Новини

В Украине по состоянию на 16 июля кредиты на покупку первичного жилья предоставляли 11 банков, на покупку вторичного жилья - 20 банков. Об
этом сообщили в Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА).
Согласно данным, процентные ставки по кредитам как на первичное, так и на вторичное жилье составляют от 11% до 28% годовых в гривне.

Банки, предоставляющие ипотечные кредиты на первичное и вторичное жилье по состоянию на 16 июля 2010 года БТА Банк - минимальная процентная ставка составляет 16,50%годовых в гривне, максимальный срок ипотеки - 4 года, размер первого взноса - 40%-50%(вторичный и первичный рынки);

Кредитпромбанк - минимальная процентная ставка составляет 20%-22% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки - 5-30 лет, размер первого взноса - минимум 25-30%(первичный рынок);

Аркада - минимальная процентная ставка составляет 15-23,5%годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 15-20 лет, размер первого взноса -30% (первичный рынок);

Пиреус Банк - минимальная процентная ставка составляет 22,5%-23,5% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 20 лет, размер первого взноса - 30%-50%(вторичный и первичный рынки);

Универсал Банк - минимальная процентная ставка составляет 26% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 20 лет, размер первого взноса - 30%(вторичный рынок);

БМ Банк - минимальная процентная ставка составляет 24%- 25% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 10-15 лет, размер первого взноса - 40- 50%(вторичный рынок);

Укргазбанк - минимальная процентная ставка составляет 18-22% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 10 года, размер первого взноса - 30%-50%(вторичный рынок);

Индекс Банк - минимальная процентная ставка составляет 23%-25,5% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 15 лет, размер первого взноса - 50%(вторичный рынок);

Фольксбанк - минимальная процентная ставка составляет 11-19,99% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 15 лет, размер первого взноса - 40%(вторичный и первичный рынки);

Форум - минимальная процентная ставка составляет 23,5%(вторичка), 17,95%(первичка) годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 15 лет, размер первого взноса - 50%(вторичный и первичный рынки);

Укрсоцбанк - минимальная процентная ставка составляет 23%годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 20 лет, размер первого взноса - 40%(вторичный рынок);

Приватбанк - минимальная процентная ставка составляет 26,64%годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 20 лет, размер первого взноса - 30%(вторичный рынок);

Ощадбанк - минимальная процентная ставка составляет 22%годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 20 лет, размер первого взноса - 50%(вторичный и первичный рынки);

Эрсте Банк - минимальная процентная ставка составляет 21-23,99%-24,49% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 5-10 лет, размер первого взноса - 50%(вторичный рынок);

Укрексимбанк - минимальная процентная ставка составляет 28%годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 5-10 лет, размер первого взноса - 40%(вторичный и первичный рынки);

Кредобанк - минимальная процентная ставка составляет 19,49%-19,99%(вторичка), 22-22,5%(первичка) годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 5-15 лет, размер первого взноса - 60%(вторичный и первичный рынки);

Мегабанк - минимальная процентная ставка составляет 25%, годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 10 лет, размер первого взноса - 50% (вторичный рынок).

Банк Кипра - минимальная процентная ставка составляет 22,9% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 10 лет, размер первого взноса - 40-50%(вторичный и первичный рынки);

Морской Транспортный Банк - минимальная процентная ставка составляет 25% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 20 лет, размер первого взноса - 50%(вторичный рынок);

Кредит Европа Банк - минимальная процентная ставка составляет 19,9% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 7 лет, размер первого взноса - 50%(вторичный рынок);

Мета Банк - минимальная процентная ставка составляет 26,5-27,5% годовых в гривне, максимальный срок ипотеки 3 лет, размер первого взноса - 30%(вторичный рынок);

Всеукраинский Банк Развития - минимальная процентная ставка составляет 18-25% максимальный срок ипотеки 5-10 лет, размер первого взноса - 50%(вторичный и первичный рынки);

Общее количество банков, предоставляющих кредиты на покупку жилья в Украине, за прошедший месяц увеличилось на шесть учреждений и составило 22 банка.

Как сообщалось ранее, в Украине по состоянию на 14 июня кредиты на покупку первичного жилья предоставляли восемь банков, на покупку вторичного жилья - 14 банков.

http://memax.com.ua/

Сейчас, в кризисные времена, быстрее всего дешевеет неликвидное жилье, особенно так называемые «хрущевки». Там маленькие кухни, скромные комнаты и вообще «хрущевка» - жилье прошлого века. Однако если она
уже своя - ничто не мешает превратить ее в уютное гнездо.
Прежде, чем начинать евроремонт, первым делом нужно задуматься, что вы хотите, чтобы в этой квартире было. Если вам необходим кондиционер, кофеварка, стиральная машина и микроволновка - зовите электрика.

Дело в том, что старые квартиры не рассчитаны на обилие современной техники и может случиться так, что включив одновременно стиралку и чайник, вы останетесь в темноте. Пробки вылетят, потому что проводка в старых квартирах не предназначена для такой нагрузки.

Четко обрисуйте себе, какое количество электроприборов вы хотите задействовать одновременно и электрик скажет вам, как сделать так, чтобы это все работало. Возможно, где-то придется добавить розеток, сделать отдельные световые точки, чтобы в квартире действительно стало комфортно.

Ведь это только наши родители были довольны, когда в ванной есть хотя бы одна лампочка. Современное понятие комфорта уже подозревает подсветку зеркала, а также несколько режимов освещения ванной комнаты - от яркого света до интимного полумрака для романтического принятия ванны. Также в ванной необходимы розетки для стиральной машины и мелкой бытовой техники - фенов, плоек, бритв и других чудес техники, требующих дополнительной электрики.

Будьте готовы к тому, что для достижения желанного евроремонта от прежней квартиры придется оставить лишь рожки да ножки. К примеру, монтаж кабеля, который будет способен выдержать большое напряжение, подразумевает штробление стен. А это куча грязи в квартире и нервы соседей, потому что звук перфоратора и штробильной машины при монтаже кабеля способен разбудить мертвого.

Современные технологии ремонта позволяют превратить «скворечник» 70х годов в уютное и современное жилище в среднем за 1-2 месяца. Однако стоит приложить усилия, чтобы евроремонт не испортил отношений с соседями, особенно если они пожилые (так часто бывает в хрущевках). Нужно перед началом ремонта зайти к ним, извиниться за неудобства, которые вы им доставите, тогда отношения с ними будут намного лучше. И не дай бог электрик будет начинать делать евроремонт рано утром или поздно вечером, когда люди отдыхают - это запрещено законодательством. Громкие работы после 18 часов обязательно надо согласовывать с соседями, иначе проблемы гарантированы.

Покупка квартири (втім, як і будь-якого іншого виду нерухомості) – захід серйозний, до нього потрібно підійти з повною відповідальністю. По-перше, нерухомість коштує чималих грошей, і ризикувати такими сумами не варто. Для багатьох людей можливість придбати житло випадає один раз у житті, тому при покупці квартири або будинку потрібно врахувати всі нюанси,
зважити всі «за» і «проти».
«Небезпек», які можуть підстерігати покупця при покупці квартири, багато. По-перше, потрібно подбати про безпеку процедури передачі грошей. По-друге, переконатися в тому, що документи на квартиру (або житловий будинок) у повному порядку, що продавець має повноваження на продаж квартири. По-третє, упевнитися, що квартира без заборгованості по комунальних платежах. Всі ці моменти відносяться до юридичної сторони питання, ми ж у цій статті розповімо про «технічну» сторону.

Для початку потрібно визначитися з типом житла, яке ми будемо вибирати. У даному випадку ми будемо розглядати випадок з покупкою квартири, тому визначатися будемо з типом будинку: висотний будинок з ліфтом (нова забудова), 3-5 поверховий будинок без ліфта старої забудови (повнометражні квартири) і т.п. Кожен тип житлового будинку має свої нюанси – висота стель, площа квартири, наявність ліфта, наявність сміттєпроводу в під’їзді, наявність підземного гаража в будинку і т.д. Тут наш вибір буде залежати від наших фінансових можливостей і особливостей забудови того чи іншого району.

Важливим моментом є вибір району. У кожному населеному пункті свій поділ на райони, кожен район має свої особливості і відмінності. У даному випадку кожний робить вибір для себе сам, виходячи зі своїх переваг. Звернути увагу потрібно на питання екології (що особливо актуально для промислових міст), доступність транспорту, розвиток інфраструктури району (наявність поблизу шкіл, магазинів), а також на обстановку в районі в цілому (рівень злочинності тощо).

Варто звернути увагу і на вибір поверху, на якому буде розташована квартира. Крайні поверхи менш привабливі, тому що можуть бути з проблемами. Перший поверх – як правило, без балкона, в квартирі буде мало світла. Останній поверх – можуть виникнути проблеми з дахом.

Важливий також технічний стан самого будинку. Потрібно звернути увагу, щоб не було тріщин на будинку, бажано дізнатися про стан будинкових комунікацій. В цілому, зовнішній вигляд житлового будинку може багато про що розповісти.

Що ж стосується безпосередньо самої квартири, тут також є свої нюанси. Не варто зупиняти свій вибір на кутовій квартирі – взимку в такій квартирі може бути холодніше, ніж у квартирі, розташованій в середині будинку. Також потрібно врахувати, на яку сторону (північ, південь) виходять вікна. Комунікації в квартирі повинні бути у справному стані, водопровід, каналізація, газова плита – все має функціонувати.

http://okvartirah.org.ua/

Як правильно продати об’єкт нерухомості, максимально захистивши себе від
неприємних «сюрпризів»?
Як мінімум кожен другий з нас хоча б один раз у житті стикався з проблемою купівлі-продажу нерухомості.

У даному випадку мова піде про продаж об’єкта житлової нерухомості (квартира, будинок). Існують кілька способів вирішення поставленого завдання.

Найпростіший та небезпечний спосіб полягає в наступному. Ми знімаємо трубку телефону і диктуємо свою інформацію в рекламне друковане видання, вказавши свій власний номер телефону в якості контакту. За фактом виходу газети починає працювати наше оголошення. Який результат? Близько 80% тих, що дзвонять по оголошенню – це представники агентств нерухомості, приблизно 10% – такі ж як ми потенційні продавці нерухомості, що оцінюють обстановку на ринку на сьогоднішній день, решта 10% тих, що дзвонять – це наші потенційні покупці. І не тільки, а також можливе шахраї і так звані «чорні» ріелтори.

Виникає логічне питання: «Хто може стати жертвою шахрайства?» Так, практично кожен з нас! Занадто багато інформації про продавця і ніякої комерційної таємниці: наш власний номер телефону, домашню адресу, вартість об’єкта нерухомості, що продається. Кожен з нас повинен собі відповісти на запитання: чи виправданий ризик?

Другий і найпоширеніший спосіб продажу житлової нерухомості полягає в наступному. Ми надаємо інформацію про своєму об’єкті агентствам нерухомості, які працюють на ринку нашого міста. Найчастіше це робиться в телефонному режимі. Якщо інформація представляє комерційний інтерес для агентства (тобто вартість об’єкта адекватна на сьогоднішній день), наш об’єкт «беруть у роботу». Фахівці агентства нерухомості заносять об’єкт в базу даних агентства, і в міру появи попиту на подібне житло пропонують потенційним покупцям, у тому числі з іншими подібними об’єктами. При виникненні інтересу до нашого об’єкту агент зв’язується з продавцем (тобто з нами) і приходить з потенційним покупцем на перегляд.

У даній схемі продажу нерухомості ризик потрапити «під приціл» шахраїв може бути зведений до мінімуму, якщо дотримуватися певних правил.

У чому вони полягають?

Якщо нам дзвонить фахівець з будь-якого агентства нерухомості, він обов’язково повинен представитися (назвати прізвище, ім’я та по батькові), назвати агентство, яке він представляє. Також ми маємо право попросити номер телефону агентства і зробити контрольний дзвінок. Коли агент призводить до нас потенційного покупця, то він, як мінімум, повинен мати при собі документ, що засвідчує його особу. Якщо потенційний покупець зацікавлений в покупці нашого об’єкту, то будь-які переговори бажано проводити безпосередньо в офісі агентства нерухомості в присутності керівника, не кажучи вже про фінансову сторону договору.

При оформленні попереднього договору (завдатку) ми надаємо оригінали документів на нерухомість, але тільки лише для ознайомлення і для зняття ксерокопій. Ні в якому разі ніде не залишати оригінали документів!

Будемо пильні і не залишимо шахраям жодного шансу!

Також існує третій і найбезпечніший спосіб продажу житлової нерухомості. У чому ж він полягає? Ми, прийнявши тверде рішення продати свою нерухомість, вибираємо в якості партнера одне з агентств нерухомості та укладаємо з ним ексклюзивний договір на обслуговування. У чому ж перевага даного договору? Агентство нерухомості, підписавши подібний договір, працює з нашим об’єктом ексклюзивно, тобто дає рекламу в усі періодичні видання, розміщує інформацію на сайті агентства, пропонує потенційним покупцям у першу чергу наш об’єкт. Наші інтереси представляє один агент з нерухомості.Тільки він має право нам телефонувати, приводити потенційних покупців, тобто ми практично застраховані від спілкування з випадковими людьми. Договір може бути підписаний на будь-який термін з можливістю його пролонгації (1 місяць, 3 місяці і т.д.).

Ексклюзивний договір оплачується нами за фактом продажу квартири, будинку, тобто нашого об’єкта нерухомості. Але всі ми чудово пам’ятаємо народну мудрість: «Скупий платить двічі». Тому робимо для себе висновок, що, заплативши невелику суму за якісні послуги, ми отримуємо значно більше, а саме – гарантію не потрапити в поле зору шахраїв і «чорних» ріелторів.

http://okvartirah.org.ua/

Кожен з нас хоча б один раз у житті стикався з необхідністю продажі якого-небудь об’єкта нерухомості. Про один із способів вирішення даного питання – укладання ексклюзивного договору з агентством нерухомості – ми вже писали в одній з наших публікацій. При укладенні такого договору турботи про рекламу об’єкта лягають безпосередньо на агентство нерухомості. Але що робити, якщо власник вирішив обійтися без послуг ріелторських компаній і продавати об’єкт своїми силами? Де і як у такому разі шукати покупця, як
рекламувати свій об’єкт? Про це ми і поговоримо в даній статті.

Друковані видання. Розміщення оголошень про продаж або оренду нерухомості в друкованих виданнях, як і раніше залишається одним з найбільш популярних засобів при проведенні рекламної кампанії. При цьому використовуватися можуть як спеціалізовані видання про нерухомість, так і газети безкоштовних оголошень, ділові видання і т.п. У разі продажу житлової квартири розміщення інформації в газеті безкоштовних оголошень дозволяє значно скоротити бюджет на рекламу, тим більше, що такі видання є практично в кожному великому населеному пункті. У разі продажу об’єкта комерційної нерухомості варто звернути увагу на спеціалізовані видання, присвячені безпосередньо ринку комерційної нерухомості.

Реклама в Інтернеті. Останнім часом набирає популярність розміщення оголошень в Інтернеті. По-перше, Інтернет дозволяє охопити значно більшу цільову аудиторію в порівнянні з друкованими виданнями, по-друге, розміщення оголошень в Інтернеті в багатьох випадках безкоштовне. Використовувати в даному випадку можна як дошки оголошень, так і Інтернет-ресурси про нерухомість. Також суттєвою перевагою є можливість пошуку. Потенційному покупцеві не потрібно переглядати сотні оголошень у пошуках потрібного варіанта, достатньо вказати при пошуку необхідні критерії, і з бази даних будуть вибрані тільки ті об’єкти, що підходять під ці вимоги. Також можливе проведення рекламної кампанії за допомогою банерної реклами.
Реклама на ТБ. Розміщення реклами на телебаченні відноситься до найбільш дорогим засобів проведення рекламної кампанії. При цьому слід відзначити велике охоплення аудиторії – телевізор сьогодні є практично в кожному будинку. Очевидно, що реклама на ТБ у більшості випадків буде цікава будівельним чи девелоперським компаніям при реалізації великих проектів. Наприклад, розміщення реклами на телебаченні можна використовувати при продажу квартир або нежилих приміщень в елітній новобудові в столиці. При цьому слід звернути увагу на можливість вибору саме тієї частини аудиторії, яка нам цікава – рекламні ролики можна транслювати перед або після показу ділових новин, передач про нерухомість і т.п.
У разі реалізації великих об’єктів будівельними чи девелоперськими компаніями часто проведення рекламної кампанії доручається спеціалізованим фірмам – рекламним агенціям. При цьому можуть надаватися не тільки послуги з розміщення реклами в засобах масової інформації або в Інтернеті, але й pr послуги.
Є ще один спосіб реклами при продажу квартири – розклеювання оголошень на під’їздах, стовпах і парканах. Деякі продавці по-старому продовжують користуватися цим способом. Але ми вам не рекомендуємо цього робити – навіщо псувати зовнішній вигляд вашого міста і додавати роботи двірникам? Адже існують набагато більш ефективні і сучасні засоби, про які ми й розповіли вище.

http://okvartirah.org.ua/

На дверях моего подъезда регулярно появляются объявления типа "Куплю квартиру в этом доме у хозяина, посредников просьба не беспокоить". Откликаться на них небезопасно: а вдруг это мошенники? Да и покупатель, собираясь самостоятельно совершить сделку, рискует не меньше. Хорошо, если квартира "чистая", а бывает, что сделку могут признать недействительной, и попробуй потом вернуть свои деньги. Однако понять логику человека, надеющегося купить квартиру самостоятельно, тоже можно: тяжело оторвать от сердца и заплатить риелтору свои кровные 5% от стоимости квартиры. Но, оказывается, существуют схемы, по которым покупатель может не только не платить брокеру, но и… получить
комиссионные с продавца.
Как в супермаркете

Говорят, в кризисе нужно находить и положительные стороны. Одна из них - то, что устаревшие экономические схемы массово "вымирают", освобождая место новым. Жестокий "естественный отбор" идет и среди специалистов: выживают те, кто сумел вовремя сориентироваться и перестроить свою работу по-новому. Это касается практически всех отраслей экономики, а сфера недвижимости - особенно: ведь она наиболее сильно пострадала от кризиса. Какие же новые схемы работы предлагаются в этой отрасли?

Одна из самых интересных - покупатель, присмотрев себе квартиру, не платит комиссионные продавцу. Эта схема, которую начали внедрять летом прошлого года, чем-то похожа на покупку в обычном магазине: на товаре указана фиксированная цена, которую вы должны заплатить, не мороча себе голову тем, что причитается риелтору.

"Сегодня эта схема уже не кажется такой экстравагантной, - поясняет председатель международного комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артур Оганесян. - Вспоминаю, как в 2004 году рассказывал об этом на одной международной конференции. Отечественные специалисты по недвижимости крутили пальцем у виска: мол, это неправильно, за все должен платить покупатель. А сегодня эта идея вполне вписывается в современные реалии. Причем не только благодаря кризису, но и в первую очередь благодаря пониманию логики процесса продажи. В супермаркете вы смотрите на ценник, вас консультируют, вам помогают купить, но вы платите ту цену, которая указана в ценнике. В нее уже заложены услуги консультанта: ни в одной стране покупатель дополнительно их не оплачивает. Эта логика наконец-то приходит и на наш рынок недвижимости".

"Лучше 40 раз по разу"

Бывает, покупая сковородку, мы долго и нудно расспрашиваем продавца о сравнительных достоинствах разных моделей. Квартира - не сковородка, и выбрать ее самостоятельно (если, конечно, вы не специалист по недвижимости) куда сложнее. Что покупатель может сделать сам? Просмотреть объявления, к примеру, отобрать то, что более-менее подходит. В конце концов, договориться с хозяином и съездить на просмотры. А на следующих этапах без квалифицированной помощи будет туго.

Чем может помочь профессионал в области недвижимости? Во-первых, узнать, насколько адекватна цена, предложенная продавцом, можно ли ее снизить и на сколько. Затем проверить документы на недвижимость, подготовить предложение о покупке. В процессе переговоров с продавцом добиться для клиента более выгодных условий сделки. Именно за это обычно покупатель и платит комиссионные. Причем у нас они еще вполне божеские - 5%. Самый высокий процент комиссии на территории СНГ, по словам Артура Оганесяна, риелторы просят в Санкт-Петербурге 8% от стоимости жилья.

Новая схема продажи на деле оказывается даже лучше, чем в супермаркете, ведь, покупая квартиру, вы не только не платите комиссию, а и… получаете половину комиссионных с продавца. "Это стандартная модель для США, Канады, многих стран Западной Европы, - поясняет член ассоциации специалистов по недвижимости, директор риелторской компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. - Комиссионные берутся не с покупателя, а с продавца, и в течение 10 дней 50% комиссионных передаются покупателю. Как эта схема работает? Например, человек покупает квартиру за $150 тыс. Традиционно риелтор берет 5% от стоимости, то есть $7,5 тыс. А мы снимаем комиссионные с продавца (как это делается в большинстве стран мира). В течение 10 дней 50% комиссионных ($3.750) передается покупателю".

Из оставшихся денег риелтор получает свой бонус, который зависит от того, насколько хорошо он провел сделку. Чтобы выяснить это, покупателя просят заполнить специальную анкету. Благодаря этому брокер не позволяет себе давить на покупателя выбрать что-нибудь побыстрее. Наоборот, он заинтересован действовать исключительно в интересах покупателя: добиваться лучших условий, максимально снижать цену.

Спрашивается, на кой черт риелтору такая морока? Ведь вроде выгоднее работать по старинке? Сейчас уже нет, утверждает Артур Оганесян: "Не соответствующая мировым стандартам практика работы украинских риелторов, при которой все расходы по сделке (включая "риелторский налог") непосредственно возлагались на покупателя, в кризис привела к резкому сокращению доли рынка риелторских услуг". Проще говоря, в кризис, работая по старой схеме, обычный риелтор (причем хороший) едва-едва заключает одну сделку в пару месяцев. По новой схеме, в среднем удается провернуть две сделки за месяц. Получается, лучше зарабатывать меньше денег, но часто, чем надеяться на большую сумму и… получать ее редко-редко. Как говорится, лучше 40 раз по разу, чем один раз 40 раз.

Дорога ложка к обеду

Ну, в чем интерес риелтора, мы выяснили. Но продавцу-то какая от этого выгода? Почему он должен платить комиссионные из денег, вырученных за собственную недвижимость? А просто нынче их слишком много развелось, продавцов этих. И с ними работают по принципу "Дорога ложка к обеду".

"Сегодня соотношение "продавец-покупатель" - более ста продавцов на одного покупателя, - поясняет Артур Оганесян. - Работая по новой схеме, риелторы обеспечивают продавцу быструю и качественную продажу. Они приходят с реальным покупателем, который действительно заинтересован в сделке. Конечно, собственник товара может попытаться продать сам. Но опыт показывает, что это дело лучше доверить тому, кто действительно умеет продавать. Есть профессиональное риелторское сообщество. Риелторы помогают продавцу продать свой объект на рынке и не продешевить, покупателю - выбрать оптимальный вариант. На рынке недвижимости появляется логика продаж, которая присутствует в любом магазине. То есть есть товар, в стоимость которого включена работа товароведов, логистов, консультантов".

Пока новая схема покупки недвижимости только внедряется на украинском рынке, комиссионные покупателю возвращают деньгами. Однако в будущем здесь возможны самые разные варианты: например, покрыть другие затраты при заключении сделки (услуги нотариуса, госпошлину, услуги БТИ, заплатить взнос в пенсионный фонд). На эти деньги можно застраховать титул собственности. Наконец, сделать ремонт или купить мебель. В будущем покупателям могут предлагать и более экзотические варианты: годовой абонемент в спортклуб, обустройство или ремонт подъезда, организацию новоселья или переезда.

"По нашим оценкам, в прошлом году риелторы заработали на покупателях жилой недвижимости не менее 136 млн грн, - говорит Михаил Артюхов, - и это при том, что покупатель не получал необходимого объема услуг. Сейчас приходит время покупателя. Поэтому оптимальная бизнес-модель - когда посредник продает решение, сервисы и выгоду, а не контакты продавцов или экскурсии по объектам, покупатель получает выгодные финансовые условия, а продавец находит покупателя в условиях замершего рынка".

Объявление с "завлекушками"

К каким хитростям прибегают риелторы, выставляя квартиры на продажу?

Моя знакомая Наталья, в прошлом ученый-химик, еще в 90-е бросила занятия наукой и ушла в более прибыльный квартирный бизнес. Купля-продажа недвижимости неплохо кормила ее вплоть до конца позапрошлого года, а затем она вынуждена была вспомнить свою первую специальность. Уже перестав быть риелтором, она с удовольствием рассказала о некоторых приемчиках, которыми пользуются специалисты по купле-продаже недвижимости, размещая объявления, чтобы побыстрее сбыть с рук товар и получить свою комиссию. Итак, на какие нюансы стоит обращать внимание, если вы "шерстите" базы данных в поисках жилья своей мечты?

Идеальное объявление - то, в котором есть подробная информация о жилье: месторасположение, метраж, технические характеристики, планировка, фото, цена. Под месторасположением подразумевается не только район, но и точный адрес: улица, номер дома и квартиры. Если адреса нет, скорее всего, этим жильем занимается одновременно сразу несколько посредников. Или недобросовестный риелтор считает, что деньги он должен получить не за сопровождение сделки, а всего лишь за то, что предоставит нужный контакт.

Посредник может немного "поиграть" с ценой. Например, сознательно занизить ее в объявлении, чтобы, во-первых, обеспечить себе наибольшее количество звонков, во-вторых - сделать так, чтобы потенциальный покупатель, сортируя объявление по принципу "от меньшей цены - к большей", видел это объявление одним из первых. На самом деле никто задешево квартиру продавать не собирается. Просто при обилии звонков кого-нибудь да удастся уболтать заплатить побольше. Еще один вариант - описанная в объявлении дешевая квартира или уже продана, или… не существует в природе. Зачем тогда дается объявление? Да все за тем же - чтобы народ звонил. Покупатель, привлеченный таким соблазнительным предложением, набирает номер телефона и слышит: "К сожалению, это жилье уже продано. Но в нашей базе данных есть несколько похожих вариантов, не хотите ли вы рассмотреть их?"

Еще одна ловушка, которая может скрываться за соблазнительными параметрами квартиры, - то, что ею занимаются "риелторы-прилипалы". Например, находит такой "специалист" хорошее объявление и… размещает его уже от себя, слегка меняя некоторые параметры жилья. Причем в лучшую сторону. Например, указывает жилую площадь на пару метров больше. Или намеренно "путает" номер дома. Таким образом он оттягивает на себя звонки потенциальных покупателей. Чтобы не нарваться на такого "посредника", стоит внимательно прочитать все интересующие объявления, набранные с разных сайтов, чтобы выяснить, нет ли среди них нескольких подозрительно похожих.

Наконец, некоторые ухитряются выдавать старые объявления за "свежак", заново отправляя их на сайты и при этом делая пару незначительных "опечаток". Специалист по недвижимости может легко вычислить такое объявление по порядковому номеру, который, несмотря ни на какие хитрости, поменять нельзя. Что хорошо: покупателю, в общем, без разницы, старое объявление или новое, если в нем нет никаких других подвохов.

Людмила Заглада

http://novaya.com.ua/

Бронированные двери и решетки на окнах редко становятся серьезной
преградой для опытного вора, пишет Сегодня.
Мало того, «фортификационные сооружения» служат для него приманкой — индикатором благосостояния домовладельца. Чем суровее подступы к жилью, тем, видимо, больший куш можно сорвать, преодолев препятствия. Работники правоохранительных органов признают, что для взлома современного дверного замка профессиональному домушнику хватает считаных минут. Решетки на окнах быстро и без особого шума демонтируются с помощью гидравлических ножниц — тех, которыми эмчеэсовцы вскрывают покореженные кузова автомобилей.

Как же противостоять непрошеным гостям и сохранить сбережения? На помощь пришли высокие технологии. С интеллектуальными системами безопасности не справятся ни домкрат, ни фомка, ни кувалда.

Домофон: стой, кто идет?!

Домофон — принципиально иной способ защиты от непрошеных гостей. Он полезен, когда кто-то есть дома. Ради экономии в парадных ставят аудиодомофоны. Однако если бы у семерых козлят был видеодомофон, волку пришлось бы ковать не только голос, но и внешность. Наличие видеокамеры и отличает видеодомофон от аудиоприбора.

Выбирая домофон, ориентируйтесь на то, какие прибамбасы прибора вам важны (с трубкой или с микрофоном и динамиком в панели, с регуляторами яркости изображения и громкости звука или без них), и еще — на страну-производитель. По ценовым категориям домофоны можно поделить на: а) китайские и отечественные (как правило, собраны из китайских комплектующих); б) корейские; в) европейские и японские; г) V.I.P.-класса. От категории к категории цены растут в геометрической прогрессии.

Ориентировочный прайс-лист

Аудиодомофон индивидуальный: 250—400 грн.

Видеодомофон:

Эконом: 400 грн.
Бизнес: 1200 грн.
Элит: от 4000 грн.
Полезные девайсы

Блок памяти. Подключите к видеодомофону блок памяти. Они бывают на 16, 32, 64 и более кадров. Устройство при нажатии кнопки звонка фиксирует, кто и когда приходил к вам в ваше отсутствие. Вернувшись домой, вы можете просмотреть все снимки с указанием даты и времени звонка.

Цена: 500—800 грн.

Видеокамера. К некоторым видеодомофонам можно подключить дополнительно одну или несколько видеокамер. Они позволяют оценить ситуацию не только прямо перед дверью, но и в подъезде в целом.

Цена: 200—500 грн.

СОС: доверено электронике

Сигнализация — самый верный способ обезопасить жилище в ваше отсутствие. Это подтверждает начальник отдела связей с общественностью ГУМВД Украины в г. Киеве Владимир Полищук: «Было пресечено 100% краж из квартир, оборудованных сигнализациями с оповещением служб охраны. Дело в том, что если дом оборудован такой системой, у преступника есть лишь 3—4 минуты на то, чтобы сориентироваться в жилище, найти ценные вещи и унести их. Именно столько времени нужно группе реагирования, чтобы оказаться на месте преступления».

Главный признак, который помогает определиться с выбором системы охранной сигнализации (СОС), — тип оповещения о тревоге.

Взять на испуг. В большинстве случаев злоумышленника достаточно отпугнуть. Для этого сгодится автономная охранная сигнализация. При попытке вторжения в ваши владения она врубает светозвуковую сирену. «В многоквартирном доме сирену лучше установите прямо на лестничной площадке. Там ее услышит не только вор, но и соседи, которые могут вызвать милицию, — советует Сергей Пихур, инженер компании «Бастион-М». — Кроме того, такие сигнализации укомплектованы наружным датчиком, который указывает, было ли проникновение в дом. Увидев тревожный сигнал, хозяин не станет входить в жилище без подмоги и тем самым, возможно, спасет свою жизнь».

Среди минусов подобных систем Владимир Полищук называет возможность отключения сирены злоумышленником.

Взять с поличным. Если вы считаете психатаку недостаточно надежным средством борьбы с грабителями, оборудуйте дом системой, которая вызовет профессиональную подмогу. Речь идет о сигнализации с извещением на пульт центрального наблюдения. По сигналу тревоги на место потенциального преступления спешит группа задержания.

Пользуясь такой системой, придется платить не только за оборудование и его установку, но и абонентскую плату за обслуживание.

Прайс-лист

Охранная сигнализация с извещением на пульт охраны:

на 1-ком. квартиру — 2500—3000 грн. + 200 грн./мес. (частная охранная фирма) или 120 грн./мес. (Государственная служба охраны)
на 2-ком. — 3500—3700 грн. + 250 грн./мес. абонплата (ч.ф.) или 130 грн./мес. (ГСО)
на 3-ком. — 4000—4500 грн. + 300 грн./мес. абонплата (ч.ф.) или 150 грн./мес. (ГСО)
Автономная охранная сигнализация на квартиру с домашними животными:

На 1-ком. — 3000—3500 грн.
На 2-ком. — 4300 — 4900 грн.
На 3-ком. — 5000—5700 грн.
Датчики: связать по рукам и ногам

Вам нужно определиться не только с типом сигнализации, но и с набором датчиков, которые при этом будут установлены в вашей квартире.

Инфракрасные. Они реагируют на перемещение объектов, излучающих тепло. Достаточно установить такой «градусник» в каждой комнате, также один на кухню (в санузле и кладовой они не нужны — ведь туда не попасть, минуя остальные пространства квартиры). «Глаза» лучше монтировать в точках максимального обзора помещения. Например, в углах под потолком. Ради мирного сосуществования сигнализации и домашних питомцев датчики оборудуются специальными линзами, фильтрующими тепловое излучение, исходящее от псов и котов.

Цена: 50—250 грн.

Если вы желаете пресечь вторжение посторонних на корню, доукомплектуйте ИКД магнитоконтактными датчиками и датчиками разбития стекла.

Магнитоконтактные. Установите их на окна и двери. Стоит их чуть приоткрыть, как электрическая цепь разомкнется — и сработает сигнализация.

Цена: 15—30 грн.

Датчики разбития стекла. Но ведь окно можно расколотить и проникнуть в дом, не открывая раму! Для таких случаев существуют датчики разбития стекла.

Электроконтактные

Это полоска фольги или тонкий провод по периметру оконного проема, которые рвутся в случае повреждения стекла. Недостатки таких датчиков в том, что они заметны, а также их сложно монтировать.

Удароконтактные

Реагируют на колебание стекла. Их слабое место — высокая вероятность ложных срабатываний.

Цена: 60—100 грн.

Комбинированные

Объединяют в себе свойства ИКД и извещателя разбития стекла.

Цена: 150—300 грн.

Дополнительные меры

Комбинация. «Можно совместить автономную сигнализацию с сигнализацией с извещением на пульт, — подсказывает Сергей Бовсуновский, директор фирмы «БС Электроникс». — Эта комбинация отпугнет воров-любителей и поможет задержать домушников-профи». Стоимость комбинированной системы вы легко определите, сложив цену автономной системы с абонплатой за обслуживание сигнализации, связанной с пультом охраны.

GSM-модуль. Чтобы быть в курсе, все ли в порядке в вашем королевстве, пока вы «в полях», оборудуйте сигнализацию GSM-модулем. Стоит системе зафиксировать какие-либо изменения, будь то открытие двери, разбитие окна и т.п., как вы получите соответствующие SMS или звонок. Самый простой модуль лишь ставит вас перед тревожным фактом. Приборы посложнее реагируют на ваши команды, которые вы можете отдавать SMS-ками, а то и звонками.

Цена: 500—1000 грн. + оплата услуг связи вашего мобильного оператора.

Тревожная кнопка. Сигнал с нее подается на пульт охраны. Увидев на пороге дома непрошеных и при этом агрессивных гостей, вы сможете быстро вызвать подмогу.

Цена: 50—80 грн. + абонплата 250—300 грн./мес. (либо входит в плату за обслуживание охранной сигнализации с извещением на пульт охраны).

«Мобильный чемоданчик». Если ваше жилище остается без присмотра временно, например, при отъезде всей семьи в отпуск, достаточно прибегнуть к системе «мобильный чемоданчик». Это временная охранная сигнализация с извещением на пульт охраны, которая не требует сложных монтажных работ.

Цена: 200—500 грн./мес.

Сергей Волохов

Чтобы ожидание новоселья не растянулось на годы, каждому покупателю жилья на первичном рынке стоит тщательно проверять застройщика и
строящийся жилой объект, пишет Eset.
Первый признак благонадежной строительной компании - ее публичность. И в этом вопросе нужно ориентироваться не на «крутой» офис компании, а на то, как часто она упоминается в прессе, комментируют ли ее специалисты проблемы отрасли на страницах изданий.

Публичность компании сама по себе - это свидетельство того, что она не боится быть на виду, старается поддерживать свое реноме. Благодаря СМИ можно оценить историю и «послужной список» застройщика. Ведь чем больше крупных объектов он построил, тем больше оснований ему доверять.

СМИ могут также раскопать и выставить на всеобщее обозрение нелицеприятные факты, которые компания никогда не сообщит о себе сама.

Второй признак - адекватная ценовая политика. Так, чересчур низкие цены вызывают закономерное недоверие. Касается этого абсолютного любого товара, тем более такого важного и дорогостоящего как квартира. Ситуация, когда вам предлагают значительную скидку, может указывать либо на то, что цена была изначально сильно завышена, либо застройщик по какой-то причине сильно нуждается в денежных средствах и готов демпинговать.

Конечно, в настоящий момент все строительные компании были вынуждены снизить стоимость своего продукта и нельзя отрицать тот факт, что скидки на квартиры возможны и у стабильных застройщиков, особенно в условиях кризиса.

Специалисты советуют учитывать такой нюанс: цена может существенно отличаться в зависимости от стадии застройки. Например, если один дом построен на 70%, а другой – на 50%, то разница в цене между квартирами в одном и другом доме должна составлять не менее 20-30%.

Признак третий - «правильный» договор. Любой договор нужно внимательно изучить, лучше - вместе с юристом, а при его отсутствии - не спешить и не читать «на ходу», а взять домой и в спокойной обстановке внимательно проштудировать. Если вам откажут в выдаче договора для прочтения вне стен офиса – это должно вас, как минимум, насторожить.

Договор с застройщиком обязан быть точным и очевидным, без двойного подтекста. При его прочтении следует обратить внимание на такие важные пункты: сроки передачи объекта строительства, описание самого объекта строительства, ответственность застройщика за неисполнение обязательств по сдаче объекта в срок.

Кроме того, застройщик обязан предъявлять для ознакомления любому желающему объемный пакет документов о компании и проекте: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, лицензии, проектную декларацию, предварительный протокол распределения жилой площади; постановление местных властей о выделении земельного участка для строительства и т.п.

Признак четвертый - темпы строительства. Понятно, что чем меньше осталось до завершения строительства дома, тем больше шансов вскоре стать счастливым обладателем квартиры. Но здесь эксперты советуют обратить внимание на такой показатель как динамика строительных работ. Для этого достаточно раз в месяц наведываться на стройплощадку и собственными глазами оценивать интенсивность строительства.

Правда, застройка может быть и менее динамичной, например, из-за плохих погодных условий. А может даже на какое-то время приостановиться, допустим, если застройщик меняет подрядчика. Поэтому для объективной оценки необходимо пообщаться с представителем компании-застройщика, строителями, другими участниками проекта и даже конкурентами компании.

Признак пятый - солидные партнеры. Когда в роли финансового партнера строительной компании выступает крупный иностранный инвестиционный фонд, это значит, что перед заключением соответствующего договора с особой тщательностью была проверена юридическая чистота проекта, все финансовые и бухгалтерские показатели. И если в результате инвестиционный фонд принял решение о сотрудничестве с застройщиком – для покупателя это серьезный аргумент в пользу выбора проекта данной компании.

Еще один хороший признак – разные формы сотрудничества застройщика с крупными и стабильными банками: от соинвестирования до открытой кредитной линии. Здесь также, как и в случае сотрудничества с инвестиционными структурами, застройщика активно проверяют на финансовую состоятельность и юридическую чистоту.

Но есть здесь и «подводный камень». Немаловажно, чтобы компания имела и другие источники дохода, другие проекты или направления, возможно - ряд вспомогательных бизнесов. Знающие люди рекомендуют внимательнее относиться к тем объектам, строительство которых является для компании-застройщика единственным проектом.

http://eset.ua/

Покупать недвижимость за рубежом сейчас самое время. Цены из-за кризиса существенно снизились, выбор стал шире. А если нет возможности выплатить
всю сумму целиком, можно попытаться взять ипотечный кредит.
Обращаться в украинские банки за кредитом под залог иностранной недвижимости – пустая затея. Они и в лучшие времена не стали бы разговаривать на эту тему, а сейчас и подавно. Закладывать квартиру, особенно если она у вас единственная, слишком рискованно, передает Инфобуд. Значит, придется договариваться с банком в приглянувшейся стране.

Вообще-то нашему заемщику далеко не везде рады. В Германии, например, ссуду нерезиденту дадут лишь в том случае, если он постоянно проживает, работает или владеет собственным бизнесом на территории ЕС либо уже обзавелся там недвижимостью, пригодной для залогового обеспечения. В Греции заявку на ипотеку у вас возьмут только при условии, что вашим гарантом будет выступать гражданин этой страны. Как минимальные следует оценить шансы на получение ссуды в Италии. А банки Египта и вовсе предпочитают не иметь дел с чужеземцами. Тем не менее есть страны, где получить ипотеку или хотя бы рассрочку на покупку недвижимости нашему соотечественнику не составляет особых проблем. Из них мы выбрали те, которые:
- наиболее выгодны в плане инвестирования в недвижимость;
- пользуются популярностью у наших туристов, следовательно, можно будет при необходимости найти арендаторов и не платить за это деньги управляющей компании;
- расположены в относительной близости от Киева (не более 4 часов лета), что позволяет слетать туда-обратно на уик-энд.

ИПОТЕКА ИЛИ РАССРОЧКА

Сегодня многие зарубежные застройщики предлагают воспользоваться рассрочкой.

С одной стороны, это удобно: не нужно собирать кипу справок (максимум, что от вас может потребоваться, – подтвердить свой доход). С другой – рассрочка, как правило, предоставляется на ограниченный период времени (редко более чем на 3 года, как, например, в Болгарии), значит, ежемесячно придется платить довольно ощутимую сумму. Кроме того, при ипотеке вы можете компенсировать выплаты банку сдачей недвижимости в аренду. Покупая жилье в рассрочку, возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению вы получаете в лучшем случае после того, как выплатите львиную долю долга.

ИСПАНИЯ

Пожалуй, это одна из самых лояльных стран по отношению к нашему заемщику. Хотя в связи с кризисом условия выдачи ипотечных кредитов здесь несколько ужесточились. Если раньше мы могли рассчитывать на сумму в размере до 90 % от оценочной стоимости недвижимости, то сейчас она составляет 50–60 %, иногда 65–70 %.

Срок кредитования – от 10 до 30 лет. Ставки – 5,4–5,5 % годовых, при этом они могут меняться как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от ставки рефинансирования, передает Инфобуд. Погашение ссуды, как правило, происходит ежемесячно, но можно договориться с банком, что вы будете перечислять деньги раз в квартал. Возможно досрочное погашение долга без каких-либо штрафных санкций.

Главные документы, которые требуются от потенциального заемщика, – это загранпаспорт и справка о доходах (можно в свободной форме). По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от месячного дохода. Некоторые банки могут дополнительно попросить у граждан СНГ и Балтии налоговую декларацию либо какой-нибудь документ об отсутствии задолженности по налогам. Полезно иметь при себе документы, доказывающие вашу финансовую состоятельность, например свидетельства о владении недвижимостью в любой стране мира, акциями, предприятиями или долями в них, выписки с банковских счетов.

До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка и в случае неуплаты он имеет право ее реализовать, но нужно понимать приоритеты: в первую очередь банк интересуют не квадратные метры, а деньги и проценты. Основное условие выдачи кредита в любом зарубежном банке – платежеспособность клиента.

КИПР

Кипрские банки тоже заинтересованы в заемщиках из Украины, а некоторые из них даже открыли свои представительства в нашей стране. Тем не менее по условиям кредитования Кипр чуть уступает Испании.

Ссуду могут дать на сумму не более 60–70 % от рыночной стоимости недвижимости. Ставки – от 5,5 до 7 % годовых в зависимости от валюты, в которой выдается кредит (евро, фунты стерлингов и даже кипрские фунты, которые до сих пор имеют хождение), передает Инфобуд. В евро процент в настоящее время ниже. Срок, на который кипрские банки готовы кредитовать иностранцев, не превышает 15 лет.

Заявка на получение кредита подается только после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Земельном комитете. То есть сначала вы должны оформить сделку, внеся не менее 30% суммы, а потом уже идти в банк. Помимо документов, удостоверяющих покупку, загранпаспорта и свидетельства о доходах, придется заполнить анкету, которая содержит вопросы личного характера (возраст, место постоянного проживания, род деятельности, родственные связи и т. д.). Обязательно предоставляется справка, что вы не находитесь в международном розыске. Также от вас потребуются: банковская выписка о существующем долге (если он есть); рекомендательное письмо от банка-нерезидента; выписка из банковского счета за последние 3–6 месяцев; сведения о выплатах по ранее полученным кредитам. Наконец, необходимо будет открыть счет в кипрском банке и положить на него как минимум 200 евро.

Рассмотрение заявки занимает от 7 до 14 рабочих дней. В случае отказа все ранее выплаченные продавцу деньги будут возвращены – вы не потеряете ни копейки.

ФРАНЦИЯ

Не должно возникнуть сложностей с получением ипотечного кредита и во Франции, особенно если речь идет о недвижимости на стадии строительства. Максимальный размер ссуды для нерезидентов – 70 %. Срок – 20–25 лет. Ставка может быть как фиксированная, так и плавающая. Во втором случае за базу берется европейская межбанковская ставка EURIBOR 3 MONTHS (4,66 % на данный момент). К ней добавляется комиссия банка (1,2–1,6 % от суммы долга в год). Если речь идет о фиксированной ставке, то в настоящее время она составляет 4,9–5,5 % в зависимости от уровня доходов заемщика и срока кредитования.

Для получения кредита следует предоставить в банк: копию загранпаспорта; справку о зарплате за последние 3 месяца; копию свидетельства о браке/разводе (если таковое имеется); договор с работодателем или справку с указанием должности, зарплаты, продолжительности работы на данном месте; декларацию о доходах за последние два года; выписки с банковских счетов за 3 месяца; подтверждение наличия на счетах в банке 20 % от стоимости покупаемой недвижимости (выписка из банка с указанием необходимого остатка).

ТУРЦИЯ

До недавнего времени в Турции действовал запрет на выдачу кредитов иностранным гражданам. Однако в 2007 году был принят закон, который отменил это ограничение. Правда, ипотечные программы для иностранцев распространяются только на недвижимость не старше 20 лет и расположенную в черте следующих городов: Алания, Анталия, Стамбул, Бодрум, Датча, Дидим, Кушадасы, Мугла, Фетхие, Махмутлар.

Процентная ставка в турецких банках фиксированная, от 7,8 до 8,4 % в год зависимости от валюты (в доларах США выше, чем в евро). Срок – от 5 до 20 лет. Максимальная сумма – 60 % от оценочной стоимости объекта.

Пакет документов от заемщика-нерезидента должен включать в себя: копию загранпаспорта; справки с места работы и о доходах, заверенные работодателем; справку из налоговой инспекции по месту жительства об отсутствии задолженности перед бюджетом страны; выписки из банковских счетов за последние 3 месяца; индивидуальный налоговый номер, получаемый в Турции, передает Инфобуд. Все документы должны быть переведены на турецкий язык непосредственно в Турции и заверены у местного нотариуса.

Турецкие застройщики охотно предоставляют покупателям из Украины рассрочку, причем беспроцентную. Однако в большинстве случаев она ограничена датой окончания строительства – по сути это долевое участие в строительстве.

БОЛГАРИЯ

В Болгарии ипотеки фактически нет. Формально она существует, но получить ее не то что иностранцам – самим болгарам невероятно трудно. Количество кредитов, выданных в этом году банками Болгарии своим гражданам, можно пересчитать по пальцам. Зато здесь очень развита система рассрочек, которая по сути подменила ипотечные программы. Стандартная схема такова: 10 % – первоначальный взнос, 30 % выплачиваются в течение 9 месяцев, выплату оставшихся 60 % можно растянуть на 5–10 лет. Если вы готовы расплатиться с застройщиком в течение года, то никаких процентов платить ему не придется. При более длительной рассрочке на остаток задолженности начисляется от 5 до 10 % в год. После того как вы оплатите 40 % стоимости недвижимости, вы имеете право проживать в ней или сдавать в аренду. Полностью же она станет вашей, как только окончательно рассчитаетесь с продавцом.

СТАТЬИ РАСХОДОВ

Покупая зарубежную недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам.

Оформление самой сделки стоит денег. Во Франции регистрационные сборы составляют 6,5–8 % от стоимости объекта (при покупки на этапе строительства снижаются до 2–3 %). В Испании налог на покупку недвижимости – 7 %, в Турции – 3 %, на Кипре – 3–8 %, передает Инфобуд. Плюс услуги переводчика, нотариуса (в среднем 2 %), риелтора (4–10 %). Также нужно учитывать расходы на конвертацию и перевод средств из российского банка в зарубежный.

Если вы берете ипотеку, скорее всего придется оплатить оценку недвижимости (примерно 1 % от ее стоимости). И почти всегда банки просят застраховать жизнь заемщика на все время кредитования.

Необходимо ежегодно платить налог на недвижимость, который составляет 1–2 % от ее рыночной стоимости. Коммунальные услуги (свет, газ, вода) оплачиваются по счетчику. Точно указать, в какую сумму они будут обходиться, невозможно. Все зависит от того, о какой недвижимости идет речь. Но в любом случае меньше чем в 150–200 евро в месяц вы вряд ли уложитесь.

http://ibud.ua/

Цены на недвижимость в Украине снижаются. Многие граждане понимают — пора приобретать жилье. Но что делать, если больших денег в загашнике нет? «ВВ» решили узнать, где сейчас предлагают займы на покупку
квадратных метров и насколько реально получить ипотечный кредит.
Переплачивать не придется

На сегодня ипотечные займы выдают примерно десять украинских банков. Половина из них готовы кредитовать «вторичку», оставшиеся согласны ссудить деньги на строящееся жилье. И только единицы работают с обоими вариантами.

Ипотеку финансовые учреждения предлагают оформлять исключительно в гривнях: «вторичку» — под 20–26% годовых, «первичку» — под 18–24%.

— До кризиса годовая кредитная ставка была в среднем 12–13% в долларах. Казалось бы, разница столь очевидна, что нужно попрощаться с мечтами о вожделенных квадратных метрах. Однако не стоит забывать, что квартиры за год подешевели на 35–50%, стало быть, большие займы уже не потребуются, — объясняет финансовый директор одного из коммерческих банков Сергей Сидоренко.

Арифметика проста: если два года назад для покупки однокомнатной квартиры в Киеве необходимо было просить у финучреждения 50–70 тыс. долл., при этом располагать 15–30 тыс. долл. на первоначальный взнос, то нынче, имея те же деньги для взноса, можно занимать вдвое меньшую сумму. Просто брать ссуду придется в гривнях и по более высоким ставкам. Но так ли уж много приходится переплачивать?

— Мы сравнили среднемесячные платежи по ипотечному кредиту двухгодичной давности и в кризисное время. Оказалось, что несмотря на рост курса доллара и высокую ставку, за счет меньшей суммы займа разница в платежах не столь существенна, — подчеркнул Сергей Сидоренко.

Самые низкие ставки — 15–20% годовых в гривне — у банков, сотрудничающих с Государственным ипотечным учреждением (ГИУ) и финансирующих новостройки.

От страховки не уйдешь

Заемщику следует знать, что кроме процентных ставок ему придется вносить платежи по обязательным страховкам. Теперь почти во всех банках при выдаче кредита требуют страховать не только объект недвижимости (0,3% в год), но и свою жизнь, трудоспособность (0,3– 0,6% в год — в зависимости от возраста, пола и профессии заемщика). Необходимый первоначальный взнос начинается с 30% оценочной стоимости жилья, но в идеале финучреждения желают видеть на руках у клиента половину требуемой для покупки суммы. Кстати, в таком случае кредитную ставку могут ощутимо снизить — на 1–3%.

Максимальные сроки услуги редко превышают 20 лет, часто их ограничивают 5–10 годами, что мало приемлемо для многих украинцев. Ведь при сокращении номинального срока кредитования увеличивается обязательный платеж, а значит, возрастают и требования к платежеспособности граждан.

— Я бы советовал оформлять ссуду в банках, предлагающих срок займа не менее 20–30 лет (такие тоже есть) и по ставкам, не превышающим в год 20–23% в гривне. Есть резон покупать ликвидные объекты, цены на которые не просто стабилизировались, но и имеют серьезный потенциал роста, так как переплата по таким займам все же существенная, — считает Сергей Сидоренко.

Предпочтение отдают карьеристам

Главное условие при получении ипотечного кредита — платежеспособность клиента. Речь идет, конечно же, о подтверждении официальных доходов. Причем их должно хватать не только на выплаты банку, но и на другие расходы семьи. Многие финучреждения требуют, чтобы сумма максимального ежемесячного платежа не превышала 60% среднемесячного дохода заемщика. После вычета расходов на погашение кредита часть официальных доходов должна составлять не менее 700–800 грн. в месяц на каждого члена семьи. Также банки стали более пристально изучать документы своих клиентов. Многие требуют от них изложить историю своего карьерного роста за последние несколько лет, чтобы понять, как человек достиг такого уровня благосостояния. Некоторые финучреждения могут попросить граждан представить справку о состоянии здоровья из психоневрологического диспансера.

Ужесточился и возрастной ценз для заемщиков. Гражданам моложе 25-ти и со стажем работы меньше пяти лет даже нет смысла обращаться в банк. Кроме того, претендент на ипотеку должен жить и работать в городе, где приобретается недвижимость. Ну и главное — отсутствие негативной кредитной истории, а еще лучше — наличие позитивной, да еще и в этом же банке.

Чем больше детей, тем меньше долг

Каждая молодая семья мечтает об отдельном жилье. Поэтому многие вынуждены обращаться за деньгами на покупку квартиры в банки. Облегчить жизнь таких заемщиков призвано молодежное кредитование.

Правительство Украины приняло решение о предоставлении так называемых молодежных кредитов по двум программам. Первый вариант подразумевает, что семья выплачивает первоначальный взнос в размере 6% от стоимости жилья, а остальные 94% вносит на протяжении 30 лет под 3% годовых. При рождении детей таким заемщикам предоставляются льготы. Если на свет появился один ребенок, то семья может рассчитывать на беспроцентную ссуду. При рождении второго малыша сумма возврата долга уменьшается на 25%, а третьего — ровно на 50%. Средства поступают из местного и государственного бюджетов.

Вторая программа подразумевает участие банка в приобретении квартиры. Гражданин берет кредит на покупку жилья, а часть процентов по нему выплачивает государство.

Следует учесть, что на одного человека полагается 21 кв. м общей площади, если же у него есть супруга и дети, то еще плюс 20 кв. м. Таким образом, семья из трех человек имеет право на 83 кв. м (за остальную площадь необходимо доплачивать самостоятельно).

Получить молодежный кредит могут молодые семьи или одинокие граждане до 35 лет, при этом они должны стоять в квартирной очереди.

Начните с калькулятора

Если вы намерены выбирать банк для получения кредита на жилье, придется обойти несколько финансовых учреждений, затем взять калькулятор и подсчитать расходы на оформление займа и договора купли-продажи, прибавить к ним стоимость услуг нотариуса, определить общую сумму, которую придется выплатить за весь период кредитования. Осуществив подобную калькуляцию по нескольким финучреждениям, получите более-менее объективную картину.

Особо бдительными следует быть при покупке жилья через агентства недвижимости, находящиеся на территории банка. Финансовое учреждение может использовать это агентство как «младшего помощника», который направляет клиентов исключительно в этот банк, независимо от его ипотечных условий. Или за каждого приведенного заемщика агентство получает вознаграждение (некоторые банки такое практикуют). В любом случае, об интересах клиента здесь позаботятся в последнюю очередь.

Банкиры выбирают молодых, успешных и состоящих в браке

По материалам dengi.ua, признаки идеального заемщика по ипотечному кредиту таковы:
Возраст — 25–35 лет.
Женат/замужем, детей нет, инвалидов на содержании нет.
Зарабатывает от 10 до 20 тысяч гривен в месяц. Свои доходы может подтвердить официально.
Работает в одной организации больше года.
Общий стаж работы — более пяти лет, налицо карьерный рост.
Является сотрудником средней или крупной компании. Работает не в строительной отрасли, металлургии или розничной торговле.
Живет и трудится в том же городе, где приобретает недвижимость.
Владеет другим движимым и недвижимым имуществом.
Уже выплатил (без просрочек) один или несколько займов.
Пользуется или пользовался другими услугами банка-кредитора.

Инна БИРЮКОВА

http://www.vvnews.info/