Что же нужно знать и чего остерегаться неопытным людям при покупке-продаже жилья. Рейтинг десяти главных ошибок, которые чаще всего  
совершаются в столь ответственном деле. 
1. Беспечность. 

Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации - бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг. 

Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке строительная компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома. Загляните на сайты с полезной информацией. 

2. Чрезмерная самоуверенность 

Покупка-продажа квартиры с рук не всегда обходится дешевле. Риэлтор отличается от продавца не только знанием законодательства и юридических нюансов сделки, но и умением вести переговоры профессионально. А это значит, что сделка пройдет быстрее, с меньшими временными, моральными, а иногда и финансовыми потерями. Кроме того, за профессиональным риэлтором находится база юристов, способных поручиться за юридическую чистоту квартиры. 

3. Финансовая халатность 

При совершении сделки вам придется иметь дело с крупной суммой денег, поэтому «доверяйте, но проверяйте». В предварительном договоре должны быть четко прописаны правила передачи денег через банковскую ячейку: проверьте даты и время доступа к ней. Из-за накладок продавец может остаться и без квартиры, и без денег. 

Организуйте проверку денег с помощью профессионального кассира на специальном оборудовании. Если вы покупатель, обеспечьте безопасность внесения аванса и закладки денег в ячейку, в том числе с помощью услуги инкассации. 

4. Неудачное время для покупки 

Не спешите принимать окончательное решение о покупке квартиры, особенно если для поиска подходящих вариантов вы выбрали лето. Узнайте, нет ли поблизости школы или другого образовательного учреждения. Осенью, когда с каникул вернется молодежь, в окрестностях может быть не только шумно, но и небезопасно. 

Постарайтесь выяснить, кто ваши будущие соседи. К концу отпускного сезона обычно увеличивается и поток автомашин - обратите внимание, как расположены близлежащие автотранспортные магистрали и прикиньте время, которое вы, возможно, будете тратить в пробках. 

5. Выбор места, а не дома 

Наличие красивого вида из окна нередко используется в качестве дополнительного фактора привлечения покупателей. Не поддавайтесь эмоциональным описаниям в рекламных буклетах: не исключено, что на месте рощи или лужайки через несколько лет появится 30-этажный дом или автострада. Попросите застройщика или продавца ознакомить вас с планом освоения территории. Проверьте сведения в районной управе. 

6 Поверхностный подход 

Выбирая квартиру на вторичном рынке недвижимости, обратите внимание на возраст здания и его состояние. Не увлекайтесь внешними характеристиками квартиры— под красивыми обоями могут скрываться трещины, импортная сантехника не заменит прогнивших труб, а пораженные грибком бетонные стены «вылечить» практически невозможно. Пригласите независимого оценщика - даже по тому, как отштукатурены стены, он сможет определить, был ли ремонт сделан наспех, чтобы скрыть недостатки. 

7. Недооценка государственных властей 

Проверьте законность всех перепланировок в выбранной квартире, а также выясните, был ли их план согласован в БТИ. Если перепланировка имеет место, а вы не удосужились это проверить, власти могут обязать вас привести квартиру в прежнее состояние. 

8. Юридическая неосведомленность 

Не каждый, кто назовет себя риэлтором или нотариусом, действительно таковым является. Проверьте у агента наличие агентского договора, срок его действия, предусмотренные причины расторжения. Попросите разрешения сделать ксерокопию агентского договора и покажите ее юристу, для которого все нюансы будут очевидны. При покупке на вторичном рынке проанализируйте, как часто продавалась квартира, и по возможности установите причину этого явления. 

9. Неумение торговаться 

Если вы покупаете квартиру через агента, имейте в виду, что большинство предложений уже содержится в электронных версиях риэлторских баз данных. Рассчитывая на покупку квартиры, максимально приближенной к владельцу, уделите больше внимания этому вопросу. При покупке с рук учитывайте, что выставленные на продажу квартиры в большинстве случаев имеют завышенную цену - на 10-15%. Торгуйтесь в разумных пределах. 

10. Беспорядок в квартире 

Если вы продаете квартиру и готовитесь к переезду, найдите время, чтобы привести жилье в порядок. Даже такая мелочь, как блестящие окна, может оказать решающее влияние на потенциальных покупателей.

http://realt.ua/

Мансарда — дополнительная площадь вашего дома. Идея рационального использования помещения под крышей принадлежит французскому архитектору Мансарду. Сначала это были комнаты для прислуги, кладовые,  
мастерские. 
Настоящая революция в развитии мансард произошла в 40-е годы прошлого столетия, поскольку в больших городах остро встала проблема жилья. Тогда и началось активное благоустройство пустующих чердаков. 

В последние десятилетия эта проблема стала актуальной и в нашей стране. Нехватка жилых и офисных помещений в городах заставила городские власти по-другому взглянуть на этот вид недорогой площади, для создания которой не требуется много времени и денег. Экономисты подсчитали, что надстройки, и мансарды в один-два этажа позволят сэкономить до 25% средств и увеличить жилую площадь уже существующей застройки до 6%. Известно, что плоские крыши на бетонных домах постоянно требуют ремонта. Чтобы сократить эти расходы, целесообразно построить на них крыши с наклонными скатами и, оборудовав их мансардными окнами, получить идеальные помещения под офисы, квартиры или мастерские. 

Более того, реконструированное здание обретает лучший внешний облик, а о капиталовложениях и говорить не приходится: стоимость аренды с лихвой и довольно скоро покроет все расходы. В последние годы при строительстве индивидуальных жилых домов, коттеджей использование чердачных пространств для размещения жилых помещений стало своеобразным правилом. В зависимости от размеров дома и крутизны крыши на чердаке можно оборудовать одну или несколько комнат, в которых могут находиться либо мастерские, либо комнаты для занятий, отдыха и т. д. 

При возведении нового жилого дома создание благоустроенной мансарды не представляет трудностей. Работы выполняются в едином ансамбле с оформлением всего дома, т. е. помещение чердака соответствующим образом оборудуется и отделывается. Отделочные материалы, как правило, используются те же, что и для оборудования помещения первого этажа. Ограниченное пространство чердака, которое регламентировано наклоном и конструкцией перекрытий крыши, обусловливает подбор мебели и оборудования в соответствии с определенными требованиями. 

К ним относятся компактность, универсальность, простота конструктивного решения и, главное, удобство пользования. Наличие различных ниш и наклон плоскостей потолка и стен позволяют применять подвесные или встроенные кровати, двухъярусные детские кровати, выдвижные шкафы, секретеры, верстаки с подъемной крышкой и т. д. В комнатах устанавливают несколько светильников над каждой из зон функционального назначения (над рабочим столом, над кроватью и т. д.). С их помощью можно добиться впечатления, что габариты комнаты увеличились. Учитывая планировку мансардного этажа, спальные места, как и остальную мебель, желательно расставить у продольных стен, имеющих высоту от пола до наклонной части потолка 1,8–1,9 м. Подходить вплотную к таким стенам неудобно из-за начинающейся части наклонного потолка, и поэтому площадь пола вдоль этих стен используют в основном для кресел и кроватей. 

Центральную зону мансарды желательно оставить для прохода. Здесь можно передвигаться во весь рост. Свободное пространство между наклонной кровлей и полом рекомендуется использовать как кладовую или как отдельные встроенные емкости (шкафы) для хранения постельного белья и хозяйственных предметов. Их длина равна расстоянию между наклонными стропилами. Дверцы этих шкафов-ниш могут откидываться вниз и изготавливаться из деревянных реек, сквозные отверстия между которыми обеспечивают необходимую вентиляцию для постельного белья. На уровне верха матраса кровати или тахты можно смонтировать полки для книг, светильника и предметов личной гигиены. Полки устраиваются в виде уступов. Они крепятся к наклонным плоскостям стен при помощи специальных металлических или деревянных уголков. Расстояние между полками по вертикали рекомендуется делать 27–30 см, что позволит расставить на них не только книги, но и альбомы, папки с чертежами и т. д. Чтобы организовать удобное место для занятий или поставить в мансарде верстак для столярных работ, необходимо предусмотреть хорошее освещение рабочего стола. Для этих целей используют свет из наклонного окна, вмонтированного в крышу дома. 

Если в мансарде устраивают общую или жилую комнату, в обеденной зоне рекомендуется иметь открытые или остекленные полки-ниши (с раздвигающимися стеклами). В зоне, где наклонная крыша подходит к полу, эти емкости используются как буфет, в котором можно хранить посуду или другие предметы домашнего обихода. Вариант размещения специального оборудования и встроенной мебели выбирается в зависимости от конкретных условий помещения мансарды. 

При строительстве нового дома создание комфортного жилища на чердаке не представляет особых сложностей. Другое дело сооружать и благоустраивать чердачное помещение в готовом, эксплуатируемом доме. Кроме планировочных появляются и ряд конструктивных проблем, в числе которых устройство лестницы на мансарду, усиление перекрытий и обеспечение надежной теплоизоляции наклонных стен и крыши. Усиление перекрытий и стропил кровли решается с помощью треугольных стропильных ферм, выполненных из дерева. Они легко монтируются на крыше дома из отдельных элементов. Элементы фермы соединяются между собой при помощи металлических зубчатых пластин, прибиваемых к дереву с двух сторон. Как показывает наш опыт, такая конструкция и надежна, и прочна. Она удобна и экономически выгодна и для сложных крыш, где несущие конструкции состоят из нескольких элементов. 

Что касается реконструкции старого чердака в благоустроенное жилище или рабочее помещение, то здесь возникает ряд вопросов, требующих конкретных рекомендаций и советов, которые связаны с конструкцией перекрытия, стропил крыши, утепления стен и создания нового освещения в наклонной кровле. Если дом сравнительно недавней постройки и поверхность стропил при небольшой «косметической» доработке становится декоративным элементом интерьера, то такому помещению нетрудно придать общее стилевое единство. 

Самый простой способ обработки стен — это обшивка пространства между стропилами вагонкой, стеновыми панелями или листами фанеры. А сами стропила покрывают темным лаком или пинотексом. Пол мансарды делают деревянным: доски прибивают непосредственно к балкам перекрытия, поверх теплоизолирующей засыпки. 

Для того чтобы мансардой можно было пользоваться и в холодное время года, пространство между стропилами заполняется эффективным утеплителем — плитой из минеральной ваты, пенополиуретаном, пенопластом и т. д. Тогда обшивка из досок или древесностружечных плит делается поверх утеплителя, образуя гладкие стены. Затем эта поверхность обрабатывается, шпаклюется и оклеивается обоями либо окрашивается водоэмульсионной или масляной краской. При оформлении интерьера мансарды, небольшого и сравнительно невысокого помещения, желательно выбирать светлые тона краски или отделки, благодаря которым человек психологически не ощущает «давления» стен и потолка ограниченного пространства. 

Важным и существенным элементом мансарды является окно, которое размещается в вертикальной торцевой стене или прорезано в крыше. Световые проемы в крыше пропускают больше света, чем в вертикальных стенах, поэтому такие окна привлекают особое внимание жителей тех районов, где естественный световой день короток. 

В случае же, когда необходимо уменьшить световой поток в помещение, предусматривается соответствующая солнцезащита — декоративные натяжные шторы — жалюзи. Мансардные окна безопасны при эксплуатации, так как в стеклопакетах устанавливают закаленные стекла с повышенной прочностью к механическим нагрузкам. 

При изготовлении стеклопакета возможна установка противоударного, абсорбционного или рефлекторного стекла. Деревянные элементы окна (клееная сосновая древесина, обработанная специальным образом) защищены снаружи от внешних воздействий алюминиевым профилем (окладом) с полиэстровым покрытием. Для медных крыш разработаны специальные медные оклады. Оклад практически незаметен на крыше, так как его верхние и боковые стороны закрыты кровельным материалом. Практически у всех производителей мансардных окон разработано несколько вариантов окладов для различных типов кровельных материалов: плоских, профилированных и т. п. Они выполняют не только защитную функцию для деревянных элементов, но и отводят дождевую воду от поверхности окна. Разработаны специальные оклады, позволяющие объединять мансардные окна в группы: горизонтальные, вертикальные, комбинированные. 

Немаловажный момент — правильная внутренняя заделка откосов окна. Откос над окном необходимо выполнять горизонтально, а под окном — вертикально. Это обеспечит необходимую циркуляцию теплого воздуха (отопительные приборы всегда должны быть расположены под окном), что позволит избежать конденсации водяного пара на оконном стекле. 

При необходимости установки подоконника целесообразно располагать его с некоторым отступом от стен, оставляя воздушный зазор, а также предусматривая возможность полного осевого поворота оконной рамы. 

Конструкция коробки окна в вертикальных торцевых стенах мансарды обычная и не требует особых комментариев. Определенные трудности возникают при монтаже окна и закреплении его в наклонной кровле. Конструктивное решение во многом зависит от материала самой крыши и ее покрытия (шифер, железо, черепица). 

Для мансардных окон предлагается широкая гамма аксессуаров. Жалюзи позволяют полностью контролировать количество и направление солнечного света, проникающего в помещение. С внешней стороны жалюзи имеют термоотражающее покрытие, с помощью которого можно сохранять тепло зимой и уменьшать его поступление летом. Чтобы солнце не нагревало комнату, жалюзи поворачивают термоотражающим покрытием наружу, а для сохранения тепла — внутрь помещения. 

Шторы создают атмосферу уюта и регулируют доступ света в комнату. Маркизы — это самое эффективное средство защиты от жаркого солнца. Они уменьшают количество тепла на 65%, рассеивая солнечные лучи прежде, чем они попадут на окно. При этом материал из мелкой сетки остается прозрачным для взгляда и совершенно не ухудшает вид, открывающийся из окна. Маркизы крепятся на окно снаружи, но легко регулируются изнутри. В нерабочем состоянии маркизы свернуты и заправлены под верхнюю накладку окна. 

На одном окне можно одновременно укрепить и маркизы, и внутреннюю шторку или жалюзи. Шнур, стержень и система дистанционного открывания используются для управления окнами, расположенными на разной высоте. 

Создание полноценного жилого помещения в мансарде связано с устройством отопления, которое имеет свои особенности и сложности. Это могут быть камины, небольшие печи или трубы (батареи) водяного отопления.

http://www.homemaking.ru/

Если времени совсем нет, а продать/купить жилье надо, Вам не обойтись без риэлтора. Причем желательно хорошего – того, кто будет блюсти, в первую очередь, Ваши интересы. Так как найти именно такого человека? Наши советы помогут избежать встречи с «черным маклером» и приведут Вас
прямиком к «золотому риэлтору», пишет isovet.ru.
Спросите знакомых

Первый и, пожалуй, самый быстрый способ найти хорошего риэлтора – это расспросить знакомых, которые не так давно прибегали к услугам посредников на рынке недвижимости. Ориентируйтесь не столько на впечатление друзей от общения с тем или иным риэлтором, сколько на тот вариант, который был подобран знакомому или знакомой. Спросите, какие условия ставились риэлтору, а затем посмотрите, что специалист предложил под эти условия. Обязательно поинтересуйтесь, с какими реэлторами Вашим друзьям совершенно не понравилось иметь дело и почему. Естественно, обращаться к таким горе-специалистам категорически не нужно.

Агентство или маклер?

Если у Вас есть выбор, обращаться в агентство или выбрать риэлтора, который работает на рынке сам, однозначно предпочитайте первый вариант. Степень ответственности юридического лица гораздо выше, нежели частника, который Вам ничего не должен.

Но и среди агентств лучше выбирать организацию с хорошей репутацией. Конечно, таким образом Вы не получаете стопроцентную гарантию того, что Вас будет обслуживать самый лучший риэлтор, но риски значительно уменьшаются. В хорошие агентства, которые дорожат своей репутацией, непроверенных людей брать не будут, а новичков будут курировать опытные и высококвалифицированные специалисты. Поэтому между агентством недвижимости и маклером выбор однозначен: хорошее агентство. Хотя и в этом случае есть свои нюансы: внимательно читайте договор, который с Вами заключается.

Как узнать хорошего риэлтора?

Итак, Вы пришли в агентство или встречаетесь с человеком по рекомендации знакомых. Ниже приведены несколько простых советов, как узнать хорошего специалиста. Во-первых, хороший риэлтор объективно расскажет о ситуации на рынке недвижимости в Вашем сегменте. Если перед встречей с ним Вы хоть немного просветитесь, то сможете трезво оценить его квалификацию. Если сразу он предлагает продать вашу квартиру в полтора раза дороже, чем стоят аналогичные варианты в Вашем районе, то после заключения договора станет так же с пеной у рта доказывать, что это невозможно. Зачем Вам связываться с риэлтором-обманщиком?


Во-вторых, риэлтор будет реально, трезво и аргументированно оценивать перспективы развития рынка недвижимости. Если через несколько месяцев Ваша квартира здорово вырастет в цене и Вы спросите риэлтора, стоит ли повременить с продажей, хороший специалист честно ответит и подробно все объяснит. И, конечно, оставит свой номер телефона. К такому риэлтору стоит идти.

В-третьих, хороший специалист подробно и обстоятельно ответит на все Ваши вопросы по оформлению сделки: стоит ли связываться с кредитами, сколько времени займет сбор бумаг и проверка документов и так далее. Постарайтесь хоть немного сориентироваться в юридических тонкостях и точно так же, как в первом пункте, проверить квалификацию специалиста.

В-четвертых, хороший риэлтор должен уметь ладить с людьми. Если сразу же человек ведет себя неадекватно, грубит – смело разворачивайтесь и уходите. Если он так разговаривает с Вами, то как будет говорить со вторым участником сделки?

Прислушивайтесь к своей интуиции, проверяйте все, что Вас настораживает в поведении риэлтора, - и Вы гарантированно найдете человека, который поможет провести сделку без проблем!

http://%20www.isovet.ru/

Если вы не хотите, чтобы ваших знакомых риелторов хватила кондрашка, - не показывайте им эту газету. Они столько уверяли нас, будто нынешние киевские цены незаслуженно малы, - и тут такой бесчеловечный удар. 8 с половиной тысяч евро за отличное жилье в Германии! 9 тысяч с небольшим -  
за квартиру в курортной Хургаде!  
Еще меньше - за свою крышу над головой в вечнозеленом Таиланде! Эти предложения мы взяли с популярного российского сайта по недвижимости prian.ru, который посоветовал наш читатель Валерий Ровнов. Но estate-invest.ru и domnamore.ru подтвердили: дела на зарубежных рынках обстоят именно так. Тем временем в самом дешевом районе Киева - Дарницком - за квадратный метр все еще просят свыше 770 евро. И ведь кто-то дает!

В немецком Фрайбурге - 8500 евро

В самом описании этой квартиры ощущается некая немецкая основательность. Площадь - 32 квадрата, этаж - верхний, год постройки - 1988, место в подвале и комната для сушки белья - прилагаются. Вдобавок сейчас квартира пустует - заезжай и живи. Между прочим, Фрайбург - это курорт, и не обычный, а винный: так уж ему повезло и с почвой, и с долиной, защищающей от ветра. А в 66 километрах - Лейпциг, крупнейший город Саксонии, с его выставками, ярмарками, известнейшим зоопарком и самым крупным в Европе аквариумом.

В тайской Паттайе - 9300 евро

Эта квартирка-студио, конечно, маленькая - всего 26 квадратов, и пустая. Хотите полностью меблированную - берите за 12 300 евро в том же доме. Но зачем вам в Таиланде царские палаты? Все равно вы в них сидеть не будете! Да и долго ли купить пару плетеных кресел и холодильничек под пиво? А дальше - хоть сами живите, экономя на гостиницах, хоть соотечественникам сдавайте. Благо, лето там - круглый год.

В египетской Хургаде - 9714 евро

В Хургаде есть предложения и подешевле - за 8 с половиной тысяч. Но те квартиры будут сданы лишь в мае 2010 года. А это жилье в комплексе из 16 домов, расположенном в пригороде Абу-Ашара, уже готово. Правда, с отделкой квартира на 45 квадратов обойдется в 13 500 евро, но и это не ахти какая наценка 

Территория комплекса - благоустроенная пешеходная зона, от которой до остановки транспорта идти 50 метров. За 5 минут на машине можно доехать до городского центра, за 7 - до моря. А еще можно сделать себе отдельный вход, террасу около него и разбить садик.

На Солнечном Берегу в Болгарии - 10 920 евро

Конечно, 28 «квадратов» - это не самое просторное жилье на свете. Тем более - не готовое жилье, а «инвестиционный проект». Зато продается в рассрочку и без комиссионных - от застройщика. По завершении строительства это будет квартирка в элитном комплексе закрытого типа. Он будет охраняться круглый год и включать в себя шесть бассейнов, два теннисных корта, два поля для мини-гольфа, мед-центр, СПА-центр, салон красоты, тренажерный зал, не говоря уже о барах. 

Солнечный Берег, хоть он и крупнейший курорт на востоке Болгарии, временами называют чуть ли не глухоманью. Но в 30 км от него есть Бургас - второй по величине город болгарского Причерноморья. А там и аэропорт есть...

В итальянской Скалее - 15 000 евро

Если жить в студио на 18 квадратов вам не улыбается, в том же комплексе возле моря остались свободные квартиры от 26 тысяч евро. Двухкомнатные и с балконом. Ну-ка, где в Киеве вы найдете двухкомнатку по такой цене? А в курортной Скалее, этой жемчужине Калабрии, - запросто. 

В турецком Махмутларе - 19 000 евро

Четыре двухкомнатных квартиры по 48 квадратов продает один и тот же хозяин - говорит, деньги очень нужны. А из окон квартир видно море - до него всего 100 метров. Золотистый песок Анталии, 300 солнечных дней в году, в соседях - россияне, немцы, голландцы, датчане...

В финской Котке - 18 600 евро

Ну и плюс 3500 евро комиссионных. За эти деньги вы получите студио на 30 квадратов, которую можно разделить на две квартирки. Дом - трехэтажный, но в нем есть своя сауна. Котка, конечно, не тропики, но вот Александр III с семьей частенько отдыхал именно здесь. Рыбачил, на лодке катался...

В датском Орхусе - 15 000 евро

17 квадратных метров - это почти конура. Но где! Во втором по величине городе Дании - он же второй по значимости порт, он же крупный промышленный центр. И не только промышленный: тут проводятся музыкальные фестивали европейского значения, а симфонический оркестр Орхуса известен во всем мире. 

- Вообще-то, в Дании у нас жилья мало, - рассказал «Газете по-киевски» Вадим Невский - представитель компании Midas, которая продает уголок в Орхусе. - В Швеции - намного больше. На какую цену, говорите, рассчитываете? До 20 тысяч евро? Да, можно найти. Давайте я запишу ваш электронный адрес - сбросим остальные предложения.

Вадим заверил, что Midas может помочь в оформлении документов, которые нужны иностранцу для покупки жилья в Дании - и самое большее через 6 недель квартира будет нашей. 

В голландской Гааге - 34 000 евро

Если сравнивать с другими ценами, которые мы привели, - эта, конечно, выглядит внушительно. Но если сравнивать со средними киевскими ценами - выйдет, что однокомнатную квартиру в украинской столице можно при некотором везении поменять на две двухкомнатные в Гааге! Ну а что такое Гаага - объяснять вряд ли стоит... 

...И шведский домик за 7500 евро

Шведский - потому что в Швеции, в живописной деревеньке Норрфорш. Скромный такой: два этажа, пристроенный туалет, просторные комнаты, кухня с электроплитой и вытяжкой. Ванная, канализация и водопровод - как в городской квартире, отдельно - прачечная со стиральной машинкой, в подвале - мастерская. А, и еще участок в 800 квадратных метров - если кому огородничать захочется. 

«Газета...»: ...Конечно, заимев свой угол где-нибудь у теплого моря, за него придется платить налоги, тратиться на дорогу и визу, а если селиться там, то надо что-то решать с регистрацией: в большинстве развитых государств покупка недвижимости не означает вида на жительство.

Но если вы - пенсионер и мучиться с трудоустройством вам не надо, одной проблемой у вас меньше. Так почему не перебраться в какое-нибудь местечко с вечным курортным сезоном, работающим правительством и вменяемым мэром без «амбициозной молодой команды»? А заодно - без спекулянтов с их заклинаниями о том, что «жилье не может быть дешевым».

Владимир АЛИФАНОВ

Многие хозяйки маленьких кухонь жалуются на то, что применить какой-либо определенный стиль или дизайн очень сложно. Ведь в 6 (7,8) квадратных метрах трудно развернуться, не то, что мебель переставить. Но все-таки, если постараться, то преобразить кухню, даже очень маленькую,  
в соответствии с современными стилями можно. 
Кстати, немного истории: откуда взялась эта квадратура. Оказывается, в советское время путем эргономических исследований вычислили среднюю квадратуру кухни. То есть посчитали усредненную высоту рабочего места, средний рост европейской женщины и условия работы стоя. Получилось – 850 мм, этот размер стал общепринятым. 

Первое и главное условие в оформлении кухни – это смелость и полет фантазии. Если вы способны создать на кухне свой индивидуальный стиль, то идите вперед и не бойтесь. Один известный французский дизайнер, отвечая на вопрос: какие существуют основные правила в разработке дизайнов, сказал: «…главное правило в том, что правил — нет. И начало свободы в искусстве — это смелость и, может быть, нахальство». 

То есть вам понравился какой-либо стиль оформления, но считаете, что к вашей кухне он не подходит, тогда вы вносите свои коррективы в этот стиль, тем самым, создавая новый, который оптимально подойдет для вашей кухни. Кстати, существует множество смешанных стилей. 

Рекомендуется использовать следующие принципы: исключите по возможности темные цвета: для маленького пространства комнат требуется использование светлых оттенков, которые зрительно его увеличивают. Не забудьте и про освещение - чем оно ярче, тем уютнее и удобнее вам будет готовить и трапезничать на кухне. 


Также используйте по возможности минимальное количество мебели, бытовой техники и современных дизайнерских украшений: они только «съедят» и без того маленькое пространство вашей кухни. 

Не используйте на кухне большие выдвижные ящики, которые в сложенном состоянии не будут вас беспокоить, но когда потребуется их открытие, могут возникнуть проблемы с поиском дополнительного пространства. 

По мнению многих дизайнеров, наилучшими стилями для маленьких кухонь являются: кантри (деревенский), минимализм (чем меньше, тем лучше), японский (ничего лишнего), египетский (простота линий, песочная гамма). 

Нежелательно использование стиля поп-арт (кричащие, кислотные цвета), лофт (требует большого пространства). 


Вообще, стиль кантри лучше всего смотрится на даче, загородном доме. А в квартирах лучше использовать другой стиль оформления. Хотя о вкусах не спорят. 

Когда будете приобретать мебель для кухни (столовой), то обязательно обратите внимание на ее функциональность. Например, вам нравится японский стиль, соответственно, требуется маленький круглый столик. Но сидеть за ним некоторым людям неудобно (нужно привыкнуть сидеть на коленях), поэтому, прежде чем его приобретать, убедитесь, что он нравится вам не только с внешней точки зрения. Ведь трапезничать за этим столом вы будете каждый день или несколько раз в день. 

Кухню можно сделать модной и красивой, не только поменяв мебель или покрасив потолок и стены, достаточно внести маленькие коррективы в виде добавления нескольких деталей. 

Можно просто поменять старую люстру на новую, или повесить другие занавески. Обыкновенные табуретки (стулья) декорировать в деревенский (кантри) стиль с помощью ткани, тесьмы или других материалов. 

Основная мебель на кухне – это стол со стульями, плита, мойка, холодильник. Эти предметы мебели должны гармонировать между собой. Тогда вы придете к единому стилю. 

Приведу пример (на фото) египетского стиля оформления кухни. Правда, здесь потребуется расширение площади за счет балкона. Но благодаря выдержанности единого стиля, гармонии, создается впечатление комфортности и удобства. 

Основной песочный цвет очень четко гармонирует с красным и голубым, как бы подчеркивая египетский колорит. 

Интерьер кухни невозможно спутать с любым другим. Благодаря таким деталям, как шторы, картина на стене, статуэтка на столе, строгость линий – восполнен полный египетский стиль. Остальные детали: кафельная плитка на полу в шахматном порядке, жалюзи на окнах, бра на стене и люстра – создают современный и модный дизайн. 

В такой кухне будет приятно не только готовить еду, но и трапезничать всей семьей.

http://budova.info/

Цены на рынке недвижимости Украины идут на спад и ценового дна мы еще не достигли. Летом из-за сезонного затишья падение слегка замедлилось, но у оценщиков глубокое предчувствие, что зимой будет рывок вниз, заявила заслуженный экономист Украины, заместитель главы совета Украинского  
общества оценщиков Наталья Лебедь, пишет domik.net. 
По ее словам, стабилизация на рынке жильой недвижимости, которую мы наблюдали летом, это остановка во время падения. Зимой цены в долларовом эквиваленте упадут еще на 10-15%.

"Сейчас цены на продажу жилой недвижимости искусственно удерживаются. С одной стороны их удерживают люди, которые ранее покупали недвижимость по более высокой цене, и им невыгодно сейчас опускать стоимость. Их можно понять, но в то же время по их заявленной стоимости никто не покупает. И чем дольше они будут держать цену, тем дольше будет кризис на рынке жилой недвижимости.

С другой стороны цену держат риелторы. В августе сделок практически не было, активность была на уровне января-февраля. Именно поэтому у риелторов есть желание пиар-компаниями имитировать движение. Но от того, что они в газетах буду вешать объявления, в том числе не существующих объектов, реальный рынок недвижимости не оживет", - заявила Н.Лебидь.

По мнению оценщицы, цена на рынке вторичного жилья должна быть не выше $1000 за кв.м. "Мировые пропорции на рынке недвижимости таковы, что стоимость недвижимости не должна превышать суммы зарплаты за 10 лет. И я считаю, что это должно стать и украинской практикой", - считает Наталья Лебедь.

Никто не будет спорить, что покупка недвижимости – это событие. Но и сам процесс подбора жилья невольно меняет привычный уклад жизни. С момента принятия решения до оформления сделки стресс становится
обычным состоянием.
А все из-за того, что зачастую покупатель не вполне точно представляет, чего же он хочет на самом деле. Мой опыт работы позволяет дать несколько советов настоящим и будущим покупателям квартир. 

Идеальных квартир не существует

Когда человек говорит, что он хочет купить жилье, в его воображении уже существует какой-то образ идеальной квартиры. Особенно у женщин. В их будущей квартире уже стоят симпатичные вазочки, на подоконниках пышно цветут фиалки, а на кухне стерильная чистота и плита любимого производителя. Естественно, попадая в чужое жилье и не увидев всего этого в реальности, покупатель разочарован и идет дальше искать «ту самую квартиру».

У меня был случай, когда клиентка посмотрела 34 варианта! Я даже завела отдельную тетрадочку с ее просмотрами. Через месяц мы вернулись к первой просмотренной! Слава богу, что ее не успели купить и мы совершили сделку. Подбирая квартиру, выкиньте из головы ваш вариант идеальной квартиры. Вы покупаете стены. Посмотрите, удобно ли вам будет передвигаться в этом помещении, как может встать ваша мебель, сможете ли вы сделать какую-либо перепланировку. А вазочки и цветы обязательно будут, но уже в вашей реальной квартире.

Первое впечатление не всегда самое верное

Бывает, что покупатель, только ступив на порог, тут же разворачивается и уходит. Его что-то смутило, может, слишком активная собака или громкоголосые хозяева. Никогда при просмотре жилья не поддавайтесь эмоциям. Раз уж вы зашли в эту квартиру, осмотрите внимательно все до конца. Возможно, это лучший вариант, который вам предложили. И если через день-два вы все время вспоминаете какую-то квартиру, где вам не очень понравилось, договоритесь еще раз о показе.

Настаивайте на просмотрах в дневное время

Вечером при искусственном освещении многие недостатки квартир прячутся по углам. Если продавец упорно отказывается показать квартиру днем, значит, ему есть что скрывать. Лучшее время просмотров – полдень. Вы сможете оценить естественное освещение: заглядывает в квартиру солнышко или придется жить с включенным светом. Сможете как следует рассмотреть состояние пола, системы отопления и потолков. Даже если квартира по своей планировке и расположению вам понравилась, все равно вы должны знать, надо ли будет вкладывать дополнительные средства в ремонт этих составляющих.

Представьте, что вы здесь уже живете

Допустим, вы нашли подходящий вариант. Всё вас устраивает и в квартире, и в документах, и в продавцах. Тем не менее, перед тем, как вносить аванс, подойдите в дневное время к дому, осмотрите его со всех сторон. Оцените возможность парковки, удаленность общественного транспорта, разведайте расположение ближайших магазинов и социальных объектов.

Не надо выискивать недостатки. Просто представьте себе, что вы уже живете в этом доме и этом районе. Уютно ли вам будет здесь? В моей практике был случай, когда семья, купив хорошую квартиру в хорошем районе, через пару месяцев после новоселья обратилась с просьбой помочь им переехать в другой район. Оказалось, что возле приобретенного жилья просто негде было выгуливать собаку.

Надеюсь, что эти небольшие рекомендации помогут покупателям квартир найти свою идеальную квартиру и пройти процесс покупки без особых нервных потрясений.

http://shkolazhizni.ru/

К несчастью, в столице на рынке аренды жилья вполне можно столкнуться с мошенниками, которые действуют по самым разнообразным схемам. В этой статье мы расскажем, что необходимо делать и знать, чтобы не попасться в сети любителям поживиться за чужой счет незаконным путем.
Аренда квартир. Дешевый сыр только в мышеловке. В первую очередь не стоит забывать о том, что существует среднерыночная цена за арендуемое жилье.

Вот поэтому, если люди стремятся сдать квартиру вам по низкой цене, то это, как минимум должно вызвать у вас подозрение к этим людям. Ведь наверняка Вы замечали, что город переполнен такими объявлениями о аренде квартир с низкой арендной стоимостью, поэтому не стоит сильно радоваться, что вам выпал такой удачный вариант квартиры.

Такие, на первый взгляд заманчивые варианты, лучше всего обходить как можно дальше, ну а если все же решились снять такую квартиру, то необходимо внимательно отнестись к составлению договора найма.

Помните, что никогда не нужно быть слишком доверчивым к незнакомым людям, которые пытаются что-то вам предложить. Если Вы решили обратиться в агентство недвижимости, то всегда внимательно изучайте договор о предоставлении услуг, который они вам предлагают подписать.

Очень часто агентства недвижимости предлагают только информационную поддержку, убеждая всех в том, что воспользовавшись их услугами, любой сможет быстро найти себе квартиру и при этом очень сильно сэкономить, так как отпадает необходимость платить риэлтору комиссионные.

Такие агентства в качестве своих услуг предоставляют своим клиентам всего-навсего списки снимаемых квартир. Зачастую, то что в них содержится даже близко не сходится с реальностью. Это говорит о том, что те квартиры, которые указаны в этих списках либо никогда не сдавались, либо никто и не собирался сдавать. Результат будет таковым, что деньги будут внесены агентству, а результат по поиску квартиры окажется нулевым.

Чтобы избежать таких неприятностей в стремлении снять квартиру, необходимо собрать как можно больше информации об агентстве недвижимости, прежде чем заключать с ним какие-то договоры.

http://realt.ua/

Закінчилось надзвичайно спокійне літо на ринку нерухомості. Цього року ринок у сезон відпусток був ще спокійніший, ніж звичайно, але у порівнянні із січнем він, на думку деяких ріелторів, виявився продуктивним. Очікуючи погіршення ситуації з доларом, рівняни зацікавились комерційною нерухомістю, земельними ділянками, новобудовами.
Дві ціни на житло

Ринок нерухомості в Україні завжди був доволі передбачуваний, він характеризувався сезонністю. Можна було спрогнозувати його поведінку і певною мірою цінову політику. Цього ж року все інакше. З кінця зими ми спостерігали кілька періодів затишшя і пожвавлення. Пожвавлення характеризувалось підняттям цін на квартири на кілька тисяч доларів, а затишшя — спадом ціни на ті ж самі кілька тисяч. Особливістю цього сезону стала поява на ринку двох цін на подібну нерухомість. Мінімальну встановлювали продавці, що прагнули продати нерухомість швидко, а максимальну встановили продавці, що хочуть продати квадратні метри якомога вигідніше. Перші, як правило, знаходили покупців, інші то знімали квартири з продажу, то знову виставляли їх знову на продаж.

Активізація іпотеки минулого року призвела до того, що власники нерухомості, які не мають змоги платити за банківським кредитом, вимушені продавати власні квадратні метри.

— Особливо зараз дешевшає нерухомість, що знаходиться під заставою у банку,— розповідає директор АН “Кадет СВС” Інна ПОДОЛІНА. — Це стосується житлових приміщень і комерційних площ.

Обмінюватись вже невигідно

Нині на ринку нерухомості спостерігається пожвавлення. Люди, в очікуванні погіршення ситуації з доларом, почали цікавитись комерційною нерухомістю, земельними ділянками, новобудовами, чого впродовж кількох місяців не спостерігалось. Одні хочуть скористатись останнім шансом і придбати власне житло, інші — інвестувати кошти.
— Покупці хочуть вкласти гроші, аби не пропали, — розповідає директор АН “Гарант” Наталія ПРИСТОПЧУК, — а продавці не поспішають дешево продати. Ті й інші бояться нестабільності і хочуть застрахувати себе від майбутніх ризиків. Покупці найбільше цікавляться недорогими малосімейками, земельними ділянками, квартирами в новобудовах.

— Громадяни, що хочуть зробити покупку, орієнтуються на ціну, обирають недорогі квартири, земельні ділянки, будинки, — зауважує Інна Подоліна.

За словами Наталії Пристопчук, ажіотажу серед продавців немає, тому вони не йдуть на зниження ціни, бо чекають можливого подорожчання на ринку нерухомості.

Операція міни, що під час кризи відновилася, нині втрачає свою актуальність.

— Дуже важко клієнту, який хоче обміняти квартиру, у місті знайти потрібний варіант, адже вибір для обміну не надто широкий, тому у деяких випадках ми пропонуємо продати квартиру, а потім придбати нову, — каже директор АН “Квадратний метр” Олена ДАНЧЕНКОВА. — Так зручніше і для агентства, і для замовника.

Студенти погоди не зробили

На ринку оренди спостерігається пожвавлення. До Рівного повернулись студенти та немісцеві громадяни, що працюють на підприємствах міста, які були на канікулах та у відпустках. Тому і на ринку оренди квартир надзвичайний ажіотаж. Пропозиції квартир не вистачає.

— Кожного року орієнтовно з 15 серпня до 15 вересня ми спостерігаємо сезонне пожвавлення на ринку оренди квартир, — розповідає менеджер АН “Челсі” Олексій БУЧИНСЬКИЙ. — Як у червні масово квартири звільняються, так у серпні швидко знаходять орендарів. Проте значний попит цього року не вплинув на ціну оренди житла, тож вартість квартир по місту прийнятна.

Ріелтори пов’язують це з тим, що студенти, як правило, економлять і винаймають квартири за мінімальною ціною.

А оренда комерційної нерухомості дешевшає. Вже довгий час у Рівному пустують площі, які могли би бути зайняті офісами чи магазинами, проте в умовах кризи підприємцями міста не затребувані. Ситуацію погіршили спорожнілі приміщення закладів ігрового бізнесу, які з’явились на ринку.

— У результаті з 50 гривень за один квадратний метр ціна опустилася до 35 гривень,— зауважує Олексій Бучинський.

На думку Інни Подоліної, на ринку оренди комерційної нерухомості будуть зрушення, адже у вересні бізнес поновлює свою діяльність.

Тетяна ФІНКЕВИЧ

http://www.ogo.ua/

Не стоит думать, что с вами такого никогда не случится. Большинство пострадавших от мошенничества на рынке аренды столичных квартир - люди неглупые, но юридически неграмотные.
Риск 1 - Ловушки аферистов!

Схем много. Одна из самых распространенных - наем уже арендованной квартиры. Аферист снимает одно- или двухкомнатную квартиру низкой ценовой категории, а потом предлагает ее другому арендатору. Тут могут быть варианты. Первый: квартиры сдают по цене значительно ниже среднерыночной, но требуют предоплату или залог, который покрывает потраченные мошенником деньги за первый месяц аренды и приносит прибыль.

Легенды бывают разные: аферист уезжает в командировку на несколько месяцев и просит плату за аренду квартиры вперед; «хозяин» умоляет подождать с переездом, пока не вывезет лишние вещи, и хочет, чтобы за первый месяц ему заплатили сейчас или оставили залог (30-50% от арендной платы). Спустя несколько дней, когда доверчивый арендатор приезжает вселяться, он обнаруживает перед дверью еще несколько семей, с которых мнимый владелец квартиры тоже взял залог.

Аферисты могут даже заключать договоры аренды и сразу вручать ключи, но всегда оставляют лазейку для обмана. Иногда перед заселением они меняют замки в квартире или вскоре появляются «родственники» и выставляют непрошеных жильцов. Попасть в ловушку афериста, к сожалению, довольно легко. Они хорошие психологи и все заранее просчитывают.

Практически в любом солидном агентстве недвижимости есть списки сдающихся в Киеве квартир, хозяева которых регулярно обводят арендаторов вокруг пальца. Как же избежать аферы?

Главный совет: проверять документы на квартиру и удостоверяющие личность, не давать денег без расписки, в которой обязательно должны быть указаны паспортные данные арендодателя. Это риски, связанные с мошенниками, которые заведомо готовы к обману.

Риск 2 - информационные агентства

В печати и СМИ неоднократно предупреждали об информационных агентствах, прямой целью которых является обман клиентов. Но несмотря на это, до сих пор находятся незадачливые арендаторы, доверяющие таким фирмам и предложенным им схемам. Коротко расскажем об этом.

Информационные агентства за небольшую сумму в пределах 100 грн обязуются в течение одной-двух недель предоставить информацию о людях, которые сдают квартиры, в виде факсимильного сообщения или распечаток (в зависимости от пожеланий заказчика).

Распечатка выглядит следующим образом: все сдающиеся квартиры в Киеве размещены в таблице, в которой есть только станция метро, телефон и имя хозяина. Клиента будут убеждать, что квартиру можно подобрать в считанные дни, что все агентства недвижимости работают по этим схемам. Сразу предупредим, что результат обзвона окажется неутешительным: в лучшем случае квартира будет уже сдана, в худшем - никто об этом и не помышляет.

И хотя с агентством заключен договор, оно вправе заметить, что необходимую информацию клиент получил, поэтому рассчитывать он может только на такие же распечатки, от которых нет ни малейшего толку. Совет такой: не гоняться за дешевизной, не взаимодействовать с информационными агентствами, иначе придется выбросить на ветер деньги и изрядно потрепать себе нервы.

Как отличить информационное агентство от агентства недвижимости? Прежде всего - по стоимости услуг. Агентство недвижимости берет 100% арендной платы за аренду квартиры в Киеве. То есть снимая жилье, клиент платит не только хозяину, но и агентству.

Работают здесь с реальными вариантами, да и случаев мошенничества гораздо меньше, ведь грамотного агента, который будет представлять интересы заказчика, обмануть гораздо труднее. Следует обратить внимание и на сам договор. Если в нем прописано, что арендатору оказывают услуги справочно-информационного характера, такое агентство не несет никаких обязательств перед третьими лицами.

Теперь поговорим о рисках, которые возникают при различных недоразумениях и разногласиях арендодателя и арендатора.

Риск 3. Государственная квартира

Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из арендодателей заботится о получении письменного согласия ЖЭКа и всех, кто прописан в квартире, на сдачу квартиры. Именно эта бумага является основополагающей.

Без разрешения ЖЭКа любой прописанный в квартире человек может запретить арендатору снять квартиру. Есть случаи, когда на этом нюансе строится мошенничество: двое прописанных разыгрывают спектакль - один сдал и уехал, а другому негде жить.

Но существуют случаи непреднамеренного обмана, когда разногласия в семье (жена сдала квартиру, а муж против) вынуждают арендатора покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то и суток. И даже если незадачливый арендодатель вернет деньги, все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и нервы.

Поэтому нужно выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у арендодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей. А для аренды комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться поддержкой соседей: если они будут против, лучше договор не заключать, и от такого варианта отказаться. То же самое касается и квартиры, у которой несколько собственников: следует получить письменное согласие каждого из них на сдачу квартиры.

Риск 4 - Несвоевременное повышение
арендной платы

Допустим, человек недавно снял квартиру в Киеве, прожил в ней пару недель, а хозяин повысил арендную плату, не предупредив заранее. Так как при аренде жилья для многих арендаторов немаловажен ценовой аспект, многие ищут жилье подешевле и рассчитывают именно на первоначальную сумму. Но привычка делает свое дело. И арендатор соглашается с новой арендной платой, потому как мысль о переезде пугает гораздо больше, чем дополнительные деньги за аренду квартиры.

А все потому, что не заключен договор аренды квартиры, и у арендатора нет документа, подтверждающего размер арендной платы. Именно в договоре фиксируется стоимость аренды квартиры, а также срок, в течение которого арендодатель не имеет права ее менять.

Риск 5 - Жесткий контроль со стороны арендодателя

Кто-то относится к аренде квартиры в Киеве по-деловому, как к средству зарабатывания денег, а кто-то - слишком трепетно и боязливо, и потому решает, что вправе посещать ее в любое время и контролировать жизнь арендатора. По закону же на период действия договора аренды к квартиросъемщику переходит право на неприкосновенность жилища. А значит, он имеет полное право требовать от хозяина не приходить без предупреждения и тем более, когда в квартире никого нет.

К сожалению, не все заключают договор. Но даже если делать это необязательно, нужно отдельно обговорить вопрос о возможных визитах. Это поможет решить, как и когда принимать хозяина с проверкой, или отказаться от жилья, если он беспокоится за имущество и планирует наведываться чаще, чем позволено.

Кстати, обычная практика такова: арендодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за арендной платой, и заранее предупредив арендатора по телефону.

Риск 6. Аренда квартиры по знакомству

Счастлив тот, кто снял квартиру в Киеве у знакомых. Ведь ему не пришлось платить агентству за услуги, да и арендодатель - человек проверенный, неожиданно поднимать плату за аренду квартиры не будет.

Вот тут арендатор совершает роковую ошибку: часто слишком тесные отношения с хозяином приводят к тому, что в квартире хранятся его вещи, он приходит, когда ему удобно, открывает дверь своим ключом и т. п. А если арендная плата существенно ниже рыночной, хозяин чувствует себя благодетелем, а арендатор - зависимым. Поэтому даже с близкими людьми следует договориться заранее, ведь квартиру все-таки сдают, пусть даже и знакомые и по низкой цене.

Риск 7 - Износ квартиры. Кому платить?

Есть такое понятие - естественный износ квартиры. Оно не юридическое, а скорее практическое. Не бывает так, что жили-пользовались несколько лет, а все осталось в том же состоянии. Деньги при аренде квартиры платят не за воздух и наличие сантехники, а за пользование квартирой. И есть неотвратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и прочие.

Арендная плата, которую арендодатель кладет в карман, - это доход с заложенными в него рисками и издержками. Поэтому за разбитую лампу нужно платить, т. к. в категорию естественного износа это не входит. А вот потрепанные от времени обои менять не надо (если это не включено отдельным пунктом в договор аренды).

И все же подобные моменты просто необходимо обговорить отдельно, даже если можно обойтись без заключения договора. Хотя бы для того, чтобы потом не пришлось делать капитальный ремонт квартиры или возмещать стоимость тех вещей, которые уже были сломаны или разбиты до вселения.

Лучше всего составить акт приема-передачи, в котором описывается состояние квартиры, причем ценные вещи и технику указать особым пунктом, дабы арендатору не пришлось доказывать, что стиральная машинка куплена им лично несколько месяцев назад, а старинное зеркало ручной работы он в глаза не видел.

Риск 8. Никаких денег без расписок!

Основное правило взаиморасчетов с хозяином - никаких денег без расписок! Пусть это будет самая простая расписка, где приведены паспортные данные арендодателя, или даже клочок бумаги с подписью хозяина, что плату за аренду квартиры за определенный период он получил. Но она должна быть. Если отношения с собственником квартиры официальные - документ тоже должен быть официальным. Если отношения скорее личные, чем деловые, можно составить расписку в любой форме.

Никогда не угадаешь, какие сюрпризы готовит жизнь. Известно много случаев, когда, получив плату за аренду квартиры, арендодатель не доносил ее до дома, а потом утверждал, что денег ему не давали. Или, взяв конверт, хозяин вдруг «обнаруживал», что их гораздо меньше, чем должен квартиросъемщик. Так что от обмана и недоразумений спасает только расписка, а уж пересчитать деньги хозяин просто обязан.

Итак, аредатору следует придерживаться следующих правил:

1. Не обращаться в информационные агентства и к частным агентам. Искать квартиру посуточно или на длительный срок через знакомых или через агентства недвижимости, которые предоставляют реальные варианты.

2. Проверять у хозяина документы на квартиру и паспорт в случае самостоятельной аренды квартиры, а деньги отдавать только под расписку.