| « Квітень 2010 » | ||||||
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Нд |
| 1 | 2 | 3 | 4 | |||
| 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
| 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 |
| 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | ||
Продаємо житлову нерухомість | 06:17 |
| Як правильно продати об’єкт нерухомості, максимально захистивши себе від неприємних «сюрпризів»? Як мінімум кожен другий з нас хоча б один раз у житті стикався з проблемою купівлі-продажу нерухомості. У даному випадку мова піде про продаж об’єкта житлової нерухомості (квартира, будинок). Існують кілька способів вирішення поставленого завдання. Найпростіший та небезпечний спосіб полягає в наступному. Ми знімаємо трубку телефону і диктуємо свою інформацію в рекламне друковане видання, вказавши свій власний номер телефону в якості контакту. За фактом виходу газети починає працювати наше оголошення. Який результат? Близько 80% тих, що дзвонять по оголошенню – це представники агентств нерухомості, приблизно 10% – такі ж як ми потенційні продавці нерухомості, що оцінюють обстановку на ринку на сьогоднішній день, решта 10% тих, що дзвонять – це наші потенційні покупці. І не тільки, а також можливе шахраї і так звані «чорні» ріелтори. Виникає логічне питання: «Хто може стати жертвою шахрайства?» Так, практично кожен з нас! Занадто багато інформації про продавця і ніякої комерційної таємниці: наш власний номер телефону, домашню адресу, вартість об’єкта нерухомості, що продається. Кожен з нас повинен собі відповісти на запитання: чи виправданий ризик? Другий і найпоширеніший спосіб продажу житлової нерухомості полягає в наступному. Ми надаємо інформацію про своєму об’єкті агентствам нерухомості, які працюють на ринку нашого міста. Найчастіше це робиться в телефонному режимі. Якщо інформація представляє комерційний інтерес для агентства (тобто вартість об’єкта адекватна на сьогоднішній день), наш об’єкт «беруть у роботу». Фахівці агентства нерухомості заносять об’єкт в базу даних агентства, і в міру появи попиту на подібне житло пропонують потенційним покупцям, у тому числі з іншими подібними об’єктами. При виникненні інтересу до нашого об’єкту агент зв’язується з продавцем (тобто з нами) і приходить з потенційним покупцем на перегляд. У даній схемі продажу нерухомості ризик потрапити «під приціл» шахраїв може бути зведений до мінімуму, якщо дотримуватися певних правил. У чому вони полягають? Якщо нам дзвонить фахівець з будь-якого агентства нерухомості, він обов’язково повинен представитися (назвати прізвище, ім’я та по батькові), назвати агентство, яке він представляє. Також ми маємо право попросити номер телефону агентства і зробити контрольний дзвінок. Коли агент призводить до нас потенційного покупця, то він, як мінімум, повинен мати при собі документ, що засвідчує його особу. Якщо потенційний покупець зацікавлений в покупці нашого об’єкту, то будь-які переговори бажано проводити безпосередньо в офісі агентства нерухомості в присутності керівника, не кажучи вже про фінансову сторону договору. При оформленні попереднього договору (завдатку) ми надаємо оригінали документів на нерухомість, але тільки лише для ознайомлення і для зняття ксерокопій. Ні в якому разі ніде не залишати оригінали документів! Будемо пильні і не залишимо шахраям жодного шансу! Також існує третій і найбезпечніший спосіб продажу житлової нерухомості. У чому ж він полягає? Ми, прийнявши тверде рішення продати свою нерухомість, вибираємо в якості партнера одне з агентств нерухомості та укладаємо з ним ексклюзивний договір на обслуговування. У чому ж перевага даного договору? Агентство нерухомості, підписавши подібний договір, працює з нашим об’єктом ексклюзивно, тобто дає рекламу в усі періодичні видання, розміщує інформацію на сайті агентства, пропонує потенційним покупцям у першу чергу наш об’єкт. Наші інтереси представляє один агент з нерухомості.Тільки він має право нам телефонувати, приводити потенційних покупців, тобто ми практично застраховані від спілкування з випадковими людьми. Договір може бути підписаний на будь-який термін з можливістю його пролонгації (1 місяць, 3 місяці і т.д.). Ексклюзивний договір оплачується нами за фактом продажу квартири, будинку, тобто нашого об’єкта нерухомості. Але всі ми чудово пам’ятаємо народну мудрість: «Скупий платить двічі». Тому робимо для себе висновок, що, заплативши невелику суму за якісні послуги, ми отримуємо значно більше, а саме – гарантію не потрапити в поле зору шахраїв і «чорних» ріелторів. http://okvartirah.org.ua/ | |
| Переглядів: 819 | Додав: alien | Рейтинг: 0.0/0 | |
